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提要:一線城市房價止步不前,成交量大幅回落;二三線城市房價和成交量跑步上昇,成為此輪調控的新現象。下一步調控要關注二三線城市持續昇溫的房地產市場。二三線城市表現出來的發展機遇,成為房地產企業規避調控風險的最佳場所,使調控難度加大,調控效果打折。
一線城市房價止步不前,成交量大幅回落;二三線城市房價和成交量跑步上昇,成為此輪調控的新現象。預防二三線城市房地產『發燒』成為當前調控的重中之重。
『國十條』出臺三個月以來,市場預期初步扭轉,各地成交量明顯萎縮,房地產市場全面進入深度博弈期。在觀望情緒逐漸昇至主流的6月,70個大中城市的房價環比終於微微頷首,與此同時,房地產調控松動的論調悄然蔓延。在有些人看來,經濟形勢復雜,房地產調控步入進退維谷的處境。『退』可能使得剛剛見效的調控成果毀於一旦,更可能出現市場擔心的房價報復性上漲,而『進』又擔心會傷及實體經濟復蘇,使得經濟增長回落。
對此,國家統計局新聞發言人盛運來出面打消疑慮。他說,從短期來看,房地產調控對經濟不會造成很大影響。近日,北京、上海又率先公布了二套房認定細則;銀監會、住建部、國資委也都發表了對房地產調控不會松動的表態。
國家統計局的數據為調控繼續執行提供了佐證。今年上半年房地產投資增長38.1%,這一高位運行的地產投資,既打消了對樓市調控政策可能轉向的擔心,更為房地產市場『軟著陸』創造了難得的條件。
下一步調控要關注二三線城市持續昇溫的房地產市場。
根據有關調查顯示,房地產調控實施以來,一線城市房價瘋漲的野馬韁繩是被拉住了,但是二、三線城市的房地產受調控影響相對較小,房價甚至出現逆勢上漲的態勢,而各大房地產企業也積極布局這些城市,以獲得利潤。部分實力雄厚的開發商對二、三線城市的胃口更是大的驚人,單個開發項目就能佔地四五百畝甚至數千畝,如同在城市之中再建造一個小城。項目開發周期十分長,也因此形成開發商大面積囤地的局面,這會大大抬昇這些城市的地價、房價。
而且,二三線城市表現出來的發展機遇,成為房地產企業規避調控風險的最佳場所,使調控難度加大,調控效果打折。同時,從一線城市撤出的投資、投機資金轉戰這些城市,伴隨而生的則是高房價壓力、房貸風險逐漸向這些城市擴散。
二三線城市不能再置身於此次房地產調控之外,越來越多的專家學者對此已經達成共識,下一步的任務就是要趕在這些城市的房價『發燒』之前,迅速出手,讓其房地產運行回歸到正常軌道。(李木子)
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