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開發商買地的『首付』提高了,會不會房價就能降下來?針對日前國土部准備提高土地出讓保證金的消息,南京房產業界人士認為此舉對抑制高房價『作用有限』,但有人認為這樣反而『可能使房價不降反漲』。
胡存智
保證金不低於30%
據介紹,這則消息的來源,是國土資源部總規劃師胡存智在日前召開的2010房地產夏季峰會上指出,國土資源部將嚴格規范土地出讓制度,對於已出讓的土地,土地出讓價不低於當地基准地價70%,保證金不低於出讓最低價30%。
這一信息在房地產業界引起普遍關注。迅速被解讀為,國土部將提高開發商買地『首付』。對處在新政考驗中的開發商,這一信號又將會對其帶來什麼樣的影響?
吳翔華
影響只能是間接
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,此舉對房地產市場的影響只能是間接的,不會直接起到抑制高房價的作用。吳翔華進一步解釋說,國土資源部要求土地出讓的保證金不低於出讓最低價的30%,相當於提高了開發商買地的『首付比例』。在此情況下,假如一個開發商的資金量原先可以拿5幅地的,現在『首付』提高了,那他也許只能拿3幅地了,這會使得開發商拿地的速度下降、決策也會更慎重,當然成本也會隨之提高。但是,這並不意味著就能直接把房價降下來,畢竟地價只佔房價構成的一部分,開發商完全可以通過其他的方法把房價做高。
張輝
應該鼓勵企業拿地
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝的態度非常明確,認為國土部『此舉可能使房價不降反漲』。張輝認為,此舉無非是提高開發商拿地的門檻,減少地王出現,其核心在於『通過拉低地價拉低房價』,這是土地調控影響房價調控的重要形式之一。但是,如果開發商不敢拿地,也沒錢拿地,地方政府又不願意賤賣土地,必然造成土地實際成交量的下滑,又會在市場回昇周期造成住房供應量的緊缺,最終形成供不應求下的房價再次飛漲。張輝覺得,要發揮調控作用,正確的做法應該是降低門檻、鼓勵企業拿地,吸收開發商手上的資金。手上的資金被吸走,房子賣不掉,沒有新增資金回籠,開發商的資金壓力纔會越壓越大,使得他們在土地成本壓力和房屋消化壓力以及未來預期不樂觀的情況下,纔更可能降價。
宋堅
市場越壟斷價格越飛漲
南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅昨天在接受記者采訪時表示,他同意上述二位的看法,理由是如果拿地條件越來越高,只有央企能『玩得起』,最後房子的定價權也只會完全掌握在這些央企手裡,房價又怎麼可能降得下來?宋堅認為,壟斷開發一直是房價飛漲的重要原因之一,房地產市場越壟斷,價格肯定會越飛漲,『只有競爭纔有可能降價』。
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