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昨天(3月10日),天津召開2010年房地產開發建設工作會議,記者了解到,天津優化住房供應結構,將嚴格控制高檔公寓和別墅項目建設,支持企業開發建設中低價位、中小套型普通商品住房項目,全年計劃開工建設經濟適用住房800萬平方米,佔住宅新開工面積的40%。
今年全年天津計劃實現房地產開發投資830億元,同比增長13%。
今年房地產累計施工面積達到6900萬平方米。
今年房地產新開工面積2800萬平方米,同比增長10%。
今年房地產竣工面積2000萬平方米,同比增長5%。
今年中低價位、中小套型普通商品房和保障性住房建設比重保持在70%以上。
優先滿足普通房用地需要今年天津將以增加普通房和保障性住房有效供給為重點,進一步調整優化住房供應結構。充分發揮住房建設規劃和計劃的調控引導作用,嚴格控制高檔公寓和別墅項目建設,支持企業開發建設中低價位、中小套型普通商品住房項目。組織編制好2010—2012年住房建設規劃,重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房的建設規模,並分解到住房用地年度供應計劃,明確各地塊套型結構比例等控制指標要求。在建設用地供應上要優先滿足保障性住房和普通房用地需要。
引導商業銀行對經適房定向貸款
繼續加大對保障性住房建設的金融支持力度。引導商業銀行開展對經濟適用住房項目的定向貸款。做好住房公積金用於經濟適用房(論壇新聞)和租賃型經濟適用房項目建設的試點工作,利用住房公積金支持保障性住房建設。結合危陋房屋改造、基礎設施建設拆遷和農村示范鎮、小城鎮建設需要,增加經濟適用住房房源。要重點結合示范小城鎮建設,通過經濟適用房政策支持,加快改善農村居民居住條件。
加大差別化信貸政策執行力度
為進一步加強和改善房地產市場調控,天津將加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理。繼續實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執行國家有關個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策,對不符合規定條件的,一律不得給予相關稅收優惠。個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。
已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源。經濟適用房和限價商品房要嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。
今年起,建立健全房地產開發企業進入機制、退出機制和動態監管機制。提高行業進入門檻,加強投資者信用審核,禁止有不良信用記錄的機構和個人進入開發行業。
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