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『碧海藍天盡收眼底』是三亞諸多臨海樓盤的賣點,今年初《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》出臺後,三亞樓市尤其是海景房一度受到購房者的狂熱追捧。本報記者近日走訪三亞市多個海景房樓盤發現,國家一系列房地產調控政策出臺後,三亞海景房價格雖然依然堅挺,但已受到逐漸回歸理性、觀望情緒濃重的購房者『冷遇』,成交量明顯萎縮。
記者在三亞灣多處海景房銷售中心看到,大部分售樓中心門庭冷落,前來看房諮詢者寥寥無幾。與今年初的火爆搶購場面相比,如今的三亞海景房顯得有些『寂寞』。
『價格太高了,而且1000多萬元的房款需要一次性付款,那我至少得有一個億的資產纔敢買。』來自廣東的投資客徐先生在位於三亞灣的『海居?國際度假屋』售樓處前告訴記者。
據『海居?國際度假屋』的置業顧問介紹,該項目屬於全海景項目,目前在售的『聽濤軒』每平方米起價5.8萬元,徐先生看中的一套170平方米的戶型總價達1200萬元。而尚未開盤的『觀海閣』離海只有50米左右,是真正的一線海景房,『價格肯定會更高。』置業顧問說,『從今年1月底開始,我們一直維持目前的這個價錢,現在房源不多了,沒有必要降價。』
由於擔心三亞海景房價格『虛高』,徐先生已經把投資目光轉向海南二線城市東方市,『那裡靠海的別墅每平方米也就一萬元左右,高層每平方米5000元左右,相比三亞的海景房,昇值潛力應該更大一些』,他認為海南建設國際旅游島肯定會輻射到除海口、三亞外的周邊二、三線城市。
距離三亞灣海邊大約300米的『蘭海?美麗新海岸』屬於二線海景房,置業顧問告訴記者,樓盤目前剩下的二三十套房源中,每平方米均價2 .7萬元左右,『由於離海邊比較遠,我們的價位在三亞海景房裡算是比較低的。』2009年8月1日,『蘭海?美麗新海岸』開盤時,每平方米均價1 .2萬元,和『海居?國際度假屋』一樣,1月底躥昇至目前的價位後,價格就基本沒有再調整過。
『國際旅游島政策剛出來的時候,不管什麼位置、價位、面積、戶型,只要有房就有人搶。』置業顧問說:『但現在購房者明顯比當初冷靜多了,來看的人也很少,成交量立馬就降下來了。』
同樣屬於二線海景房的『金中海?藍鑽』每平方米起價2 .9萬元,均價每平方米4萬元,該樓盤去年10月開盤時均價為2萬元左右。樓盤置業顧問賴娜說,現在推出了一次性付款可以打九八折的優惠活動,但還是很少人過來買。『但我們不會降價,因為現在三亞的一手海景房已經很少了。』
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