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自4月新政實施以來,西安樓價似乎降幅並不大。上周,又有媒體報道『西安樓市住宅成交均價回昇至6004元/平方米』。受『新政』影響,西安樓市已連續兩個多月低迷。一部分中小開發商為回籠資金,打折促銷不絕於耳,但真正意義上的大幅降價尚未出現。在開發商『降價破冰』的同時,部分房價『不降反昇』。在這些開發商看來,房價受政策、地段、品質、供求等多方面因素影響,所以,房價『不敢降、不能降、不用降,也不看降』。
不敢降 亂降怕引起惡性循環近期,西安樓市持續量跌已成不爭事實。市場上也不乏降價促銷,銷售額突破千萬的房企存在。但更多開發商認為,雖然降價收獲明顯,但這種下降行情確實對開發商不利,會引起市場惡性循環。
金網絡西安公司總經理白海燕認為,降價勢必影響西安GDP增長,不贊成西安像北京、上海等一線城市大降房價。
如果不考慮地區因素大幅降價,不利於房價朝理性方向發展,降多了開發商也要虧本。如果房地產企業跟風亂降,不僅對拯救當前市場沒有益處,反而造成『牛尾效應』,引發市場混亂。日前,中央已經委托有關機構赴北京、上海等城市進行樓市調研,防止樓市調控對經濟造成不必要的負面影響。
另一位開發商老總也表示,自古以來,市場都是『買漲不買跌』。西安樓市接二連三的小幅降價,不僅激活不了多大購買力,還會激發更多的觀望情緒,致使眾多購房者期待更大力度的降價出現。一旦開發商大幅度降價,整個樓市有可能被拉入一個下降通道。
不能降 硬降恐引發退房潮記者在采訪中發現,在售樓盤和尾盤的價格持續堅挺,絲毫沒有『松動』跡象。甚至,一些樓盤打著降價的旗號,實際上進行產品結構調整,價格『不降反昇』。
一位不願透露姓名的房產公司營銷總監表示,有些樓盤的價格確實不能降。首先,在售樓盤的價格不能降;其次,尾盤的價格不能降。2009年房地產市場堅挺,房價一路飆昇;到了2010年前4個月,樓市價格依然一路高歌。如果開發商不考慮前期購房者感受,此時硬降房價,就會造成很大一部分業主購買了高價房,引發業主集體退房。因為沒有一個業主願意看到剛買的資產負增長。
這樣的先例,在北京、杭州等一些城市屢見不鮮。2008年,就曾有企業因為樓盤降價引發了業主集體退房潮。因此,一些開發商強調,在售樓盤和尾盤絕對不能降;要降價,也只能是新開發的項目。
開發商就此解釋說,新項目好操作,在項目剛入市的時候就低價切入。這樣可形成絕對價格優勢,以後也可根據銷售情況漲價,不至於出現後期降價引發退房潮。對此,購房者也高興。已購的資產不貶值,反而昇值。
不用降 實力使然能扛住與『不能降』之說相比,有些開發商表示『不用降』。這些開發商不是財大氣粗的實力品牌,就是開發高端樓盤的強勢品牌。他們認為,只要開發商實力使然,扛過了這段時間,就會迎來市場放量。
紫韻長安銷售經理張優超認為,有些開發商去年賣的好,有的是錢,在資金方面沒有壓力,扛上幾個月不成問題。他們的心態仍以觀望為主,希望暫時的蕭條馬上過去。這種觀望心態,寄希望於政策風向的轉變,認為地產行業冷淡到一定程度,政策自然就會調整。
何況西安樓市剛性需求還在,要結婚的人、有能力買房的人都是市場剛需客戶。只是這次政策調控力度大,他們的觀望情緒比往年都長了一些。激活這些客戶的購買力,樓市就能扛過去,迎來利好。
另外,高端市場對價格因素不敏感,也不用降價。高科地產總助張敏表示,高端市場講的是樓盤品質,項目特色及服務,價格對這部分消費者不敏感。高端消費者也不會因為降價而多買幾套,更不會因為價高而不購買了。
不看降 長遠走勢繼續上漲從長遠來看,西安房地產價格不會降,反而『穩中有漲』。在一些開發商看來,西安房價根本不在『降』與『不降』的討論之列。
世融嘉城營銷總監張先生認為,去年6月,國務院頒布的《關中—天水經濟區發展規劃》中提出了『西安國際化大都市』的新定位,近期,本地政府又明確西安將建設成為人口過千萬的都市圈。房子作為城市緊缺資源價格肯定看漲。
本月初,中央又提出『西部大開發』第二個十年目標,為西部開發再注活力。西安作為西部開發的橋頭堡,房地產市場肯定穩中有漲。因此,一些樓盤會『隨行就市』,在市場情況好轉後,還會逐步調高價格。
對於購房者來說,最好選擇是適當時機出手。業內人士預測,8月份開發商會增加宣傳力度預熱市場,9、10月份會出現集中促銷潮,11月後可能會再次調價。因此,下半年購房者要瞅准時機,果斷出手。
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