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剛來北京一個來月的山西某大學畢業生焦文軍,住在清華大學西門外的民房裡,現在在做圖書出版的編輯工作。這裡住著很多已經畢業的學生,有考研的,有剛剛工作的。雖然條件簡陋,但是房租不高。
近幾個月來,隨著房產新政的實施,全國樓市成交量一路走低,但部分城市的房租價格卻一路上漲。恰逢畢業季,租房難問題成為不少剛剛步入社會的年輕人的新困擾,甚至有人感嘆:『如今租房比找工作還難!』
上周,中國青年報社會調查中心通過民意中國網,對1465人進行的一項調查顯示,98.1%的人表示身邊有租房的年輕人,其中41.4%的人說『非常多』。67.2%的人感覺目前城市中存在租房難問題。受訪者中,85.6%的人居住在城市。
63.2%的人認為房產中介抬高了租金本次調查中,67.3%的人表示,身邊的年輕人主要通過朋友、熟人幫忙租到住房;60.7%的人表示『中介公司』是年輕人租房的主要途徑。此外還有:『通過租房網站看帖發帖』(56.5%)、『在小區張貼求租海報』(44.7%)。
近來,廣州醫學院應屆畢業生李園,正和兩名同學心急火燎地找合租房。『網上有很多房源信息,但一個電話打過去,要麼被告知「已經租出去了」,要麼就是中介接的電話。中介常常帶好幾撥人一起看房,趁你不注意,房子就被別人「搶」走了。我們前後看了20多套房,始終沒有租到。』李園認為,如今房源太少的主要原因是很多畢業生都急需租房,而一部分考研生也進入了『租房大軍』。
上海某傳媒集團編輯蔡君也為租房的事傷透了腦筋。『眼看租的房子快到期了,房東卻突然堅持每月漲租300元。我前段時間找了幾套房源,發現房租都漲了,浦東東昌路不足50平方米的兩居室,過去每月只需2200元左右,現在都要2500~2800元了。』
目前城市租房難的主要原因是什麼?調查中,75.0%的人認為許多城市房租大漲,年輕人難以承受;其次是『適合年輕人租住的房源太少』(51.5%);50.5%的人認為原因是『畢業生湧入租房市場』。
值得注意的是,47.6%的人認為,租房難的主要原因是房產中介公司抬高租金價格;另有41.6%的人認為,租房難的原因是『放棄買房轉而租房的人多了』。
中國人民大學公共管理學院教授嚴金明表示,現在很多人期待國家能把房價調控到一個合適的程度,於是一些原本想買房的人,乾脆先租房。而一些房產中介公司因當下住房成交量低迷,又面對龐大的『租房大軍』,於是將租房市場看做救命稻草,『不排除一些中介蓄意炒高房租的情況。』
日前,住建部發布的調研報告稱,『房租上漲主要由中介推高』。對此,北京房屋中介公司集體表示不贊同,認為房租價格上漲還是供需關系決定的。
但在本次調查中,63.2%的人認為,就是房產中介抬高了租金。
大部分房源已被中介壟斷?近日,准備出租自家住房的北京市市民李先生,在一家網站上發布了出租信息,並在顯眼處標注:中介勿擾。『但每天還能接到十幾個中介的電話,說想代理我的房子。』
李先生說,他曾通過中介公司出租過房子,但租客退房時,他發現一些電器存在不同程度損壞。『租客告訴我,因為這件事,他的押金被中介扣了,不會再做其他賠償。但押金的錢,我一分都沒得到!中介也說,這種事他們不管。』
『大部分房源都被中介壟斷了。』華中科技大學大四學生游垠剛剛到北京進行暑期實踐。他告訴記者,租房還不如住招待所劃算。房產中介一般要求租戶『押一付三』,同時交納一個月的租金作為中介費。由此,按一套兩居室住房每月租金3000元計算,租戶一次需交納15000元費用。即使幾個人分攤房租,對於年輕人來說也很困難。
『不少工作後的學長還告訴我,部分中介常常以各種理由扣押或少退押金。』游垠說,他也想繞開中介自己找房子,但發現真正握在房東手上的房源鳳毛麟角。
公眾如何看待租房中介?調查中,67.6%的人認為租房中介市場不規范;65.3%的人表示從業人員良莠不齊;57.7%的人認為目前監管缺位,出現糾紛難解決。但也有45.9%的人覺得,中介可以幫助租房者節約時間;33.2%的人表示,中介可以讓房東省心省力。
上海市中原地產門店經理李福現坦言,國內房產中介行業發展時間不長,還很不成熟。由於行業准入門檻低,從業人員素質良莠不齊。一些中介公司著眼於長遠發展,對員工的要求比較高,但也有部分中介片面追求經濟利益,存在欺詐等不規范行為。
『目前中介行業,主要還是依靠自律。我國在房地產中介機構從業人員的資格准入、對行業的監督和懲罰等方面,缺乏明確法律規定。』李福現說。
『外來人口纔是廉租房的真正需求者』李福現告訴記者,上海市張江高科技園區近幾年推出了『人纔公寓』,租賃給剛到上海工作而沒能力買房的年輕人。這些年輕人租房,將享受低廉租金,還能獲得政府補助。這一政策很受年輕人歡迎。
『這樣的優惠政策應該多一些。』李福現認為,要想吸引和留住更多人纔,就應像上海這樣極力解決外來務工青年的住房問題。
蔡君覺得,不少地方的廉租房都是優先供應給戶籍人口,對外來人口暫不供應。其實,外來人口纔是廉租房的真正需求者。
調查顯示,對於解決租房難問題,81.3%的人贊同政府加大公租房和廉租房的建設。
『對於房產中介過高收費、惡意炒高房租,以及經營過程中存在的欺騙、壟斷等行為,政府應對其加大監管力度。』嚴金明認為,我國住房空置率較高,政府可通過稅收等政策,對這些住房進行征稅,促使房主將這些住房推向市場。
游垠則建議民間成立非營利性租房中介機構,收取比商業中介低一些的費用,服務剛剛走上社會不久的年輕人,減輕他們的租房負擔。
『每年有那麼多年輕人創業,但大家好像只會開網店、賣衣服,怎麼不想著和高校合作開家服務年輕人的「廉價中介」呢?肯定受歡迎。』游垠說。
哪些辦法能有效緩解租房難問題?調查顯示,64.8%的人認為政府應加強對房屋租賃市場的監管;59.5%的人建議相關部門采取手段遏制中介炒房租;另有49.1%的人建議民間或高校成立非營利機構幫助大學畢業生租房。