長沙重慶：保障房因素導致『價格窪地』

　　一直准備買房的湖南長沙市民范青發現，調控近3個月，很多新老樓盤價格基本上『濤聲依舊』：宣傳起價每平方米5000多元送1000元裝修，到實地一看，『裸房價』基本還在調控前的位置。

　　7月初，記者走訪長沙一些房產中介了解到，目前主城區房價約為5000元／平方米，與4月初相比價格相差無幾。在長沙，樓市對調控的反應似乎並不敏感，顯示出異乎尋常的平靜，『房價窪地』成為外界對當地房價的基本判斷。

　　記者調查發現，所謂的『房價窪地』，與『回報地』『定向房』有很大關系。大約2007年以前一個時期，長沙市大量采用土地回報方式，刺激民間資金進行基礎設施建設，『回報地』開發使長沙住宅供應量長期居高不下。2008年起，長沙又在全國率先推行了經適房貨幣補貼，一年解決了1.2萬戶低收入家庭住房問題。此外，還有相當一部分公職單位與開發商合作，進行『定向房』開發，向本單位人員提供大量低於市場價格的『定向房』。

　　與長沙類似的還有重慶、長春等城市。『非市場化住房供應多，是這些城市的共同點。』中國住宅研究會副會長顧雲昌說，例如重慶市年內啟動的公租面積高達1000萬平方米，重慶今年保障性住房、棚戶區改造、中小套型商品房三類用地量佔今年全市城市住房供地總量的76%。這些舉措成功抑制了當地房價較快上漲。

　　調查顯示，本輪樓市調控以來，有相當規模的資金開始流向二、三線城市的樓市，這將成為未來房價上漲的重要推手。而同時，部分二線城市認為與北京、上海等一線城市比，當地房價不高，調控應該因地制宜，不要一刀切，也為將來房價走高預留了政策空間。

　　專家認為，盡管二線城市房價仍未到『發燒』地步，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。二線城市對樓市調控不能置身事外。

　　馬光遠指出，樓市調控是要抑制投資投機，保障居民基本住房需求，在這一基本點上沒有一、二線城市之分。『當前，應傳遞一個明確的信號，樓市調控是長期政策，各地要切實落實好中央調控措施，預防和遏制樓市泡沫產生或增大。』(新華社『新華視點』采寫記者：任芳、徐揚、葉建平、蘇曉洲、任會斌)