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沈陽呼和浩特:房價漲勢強勁
『房價怎麼越調越漲?』在沈陽市民劉立強看來,一些調控政策似乎是『摁下葫蘆起了瓢』,一線城市下去了,二線城市又起來了。7月初,沈陽市核心區域的部分樓盤已直逼萬元大關。
作為我國東北的中心城市,沈陽樓市一直波瀾不驚。在全國15個副省級城市中,這裡的房價排名經常是倒數第一,然而2009年進入了『快速上昇通道』。當年1月,遼寧省贏得2013年全運會承辦權,沈陽市成為主會場,全年商品房均價漲幅達14%。
今年5月,沈陽經濟區獲批國家級綜合配套改革實驗區。5月,商品房合同備案均價同比上漲37%,環比上漲近7%;上市量創歷史新高,達160萬平方米,交易面積同比增長29%。恆大地產在全國多個城市統一降價之際,在沈陽樓盤卻每平方米漲了100多元。
『概念板塊增溫和投資性購房增加,是量增價漲的重要推手。』沈陽建築大學教授范翰章說,沈陽地鐵周邊、全運村附近成為近期房價上漲較快的區域。
此外,據測算,目前沈陽投資性購房比例接近30%,而一年前僅為10%左右。同時,沈陽也成為開發商的投資熱土,全國房地產綜合實力排名前30名開發企業,七成以上已在沈陽投資。
調控政策實施以來,呼和浩特樓市呈現量價齊昇的態勢。5月,市區新建商品房銷售平均價格為4713元/平方米,同比增長20.17%,環比增長4.99%。例如,錦繡城小高層住宅,4月初起價為4800元/平方米,如今起價即為5300元/平方米,戶型好的漲至5600元/平方米。
『呼和浩特市區住房,10%到20%被外地人購買,這也刺激了當地的房價上漲。』內蒙古財經學院教授梁榮認為,投資、投機等因素對二線城市樓市的拉動不可小視。
『從沈陽、呼和浩特等二線城市看,房價漲速明顯超過當地居民收入增速,房價收入比在擴大,表明投資需求增長迅速。』世界華人不動產學會會長李明說,遏制投資、投機需求是本輪房地產調控的核心目標。要達到此目標,地方政府還需出臺細則,切實落實調控政策,嚴格控制房價過快上漲。
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