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新一輪房地產調控政策出臺近3個月來,記者分赴我國東部、中部和西部地區采訪時發現,與一線城市樓市『價跌量縮』相比,二線城市的降價效果似乎並不明顯,有的房價略有降低,還有的不降反昇,更有一些城市房價雖然『低迷』,卻與調控政策並無直接關聯,而是另有『隱情』。
成都大連青島:樓市『虛火』略有降溫
數據顯示,6月份成都主城區商品住宅成交4811套,環比下跌了21.1%。7月8日,記者來到成都新近開盤的『保利·金香檳』售樓部,銷售員李洋說,購房可以享受『2萬元誠信金抵4萬元房款,按揭優惠1%,一次性5%』等優惠,房價在7000元/平方米左右。『開盤價比預期價格至少降了1000多元。』
成都是獲批國家級綜合配套改革實驗區的省會城市,與一線城市的境遇類似,土地流拍、成交下滑、價滯量跌,成為調控以來成都樓市的關鍵詞。
5月21日,在成都市調控以來首次主城區土地拍賣中,六宗土地有兩宗因無人出價而流拍。數據顯示,4月份起住宅用地成交均價從高位回落,5月份環比下跌近49%,6月份跌幅回落。
進入6月,大連樓市多個樓盤出現『個位數成交』,萬科魅力之城、成潤萬家等項目陸續推出了全款打折優惠。青島作為最早出臺地方調控細則的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度達到52%,當月下旬多個項目以低於周邊二手房千元的價位開盤。
中國社科院研究員馬光遠說,部分二線城市,如大連、青島等城市,近年來樓市泡沫不斷堆積,萬元樓盤層出不窮。
『由於區位、環境等優勢,成都、大連等城市購房需求依然旺盛,中長期房價仍然看漲。』東北財經大學教授肖興志說,目前不高的成交量可能為後市積蓄更大的需求。
『需要關注的是,已有泡沫的二線城市房價尚未切實下跌,交易卻在回暖。』馬光遠說。
調查發現,有的二線城市,個別銀行開始暗地放寬房貸標准,一些投資者仍能以零首付買數十套房子,這些都應是下一步調控的重點所在。
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