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珏姐評彈
日前,住建部發布的一份報告指出,北京、上海、廣州、深圳等城市房租上漲幅度並沒有媒體報道的那麼嚴重。以北京爲例,3~6月份同比上漲幅度超過18%,但是每月環比上漲幅度不到2%。
對於房租上漲的原因,該報告認爲除了季節性因素外,部分中介因爲房屋買賣生意下降,從房主處租來房子做“二房東”,推高房租或勸說房主擡高房租,是這些城市房租上漲的主要因素。
記者以爲,該報告這樣的推斷似乎過於武斷了。畢竟,中介業只能是做中介的生意,中介想要做二房東,推高房租或勸說房主擡高房租,既要得到業主的首肯,同時也要有租客願租才行。否則,這生意能做得成嗎?這也就像樓價一樣,有房子又不想價跌的二手樓業主是不是隻要把自己手頭的物業給中介放盤,或先轉賣給中介,由中介囤積了房源的話,那就能保持樓價上升呢?
事實上,房租上漲的關鍵原因其實還是在於供求的失衡。就以廣州爲例,同是天河城商圈內屬於低端住宅的40平方米小單間,楊箕村只租400元/套,到了天河村就變成了850元/套,租價出現這種懸殊,就是源於楊箕村要改造的緣故。
所以,記者以爲,該報告所指出的“近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大範圍的拆遷項目。例如北京市海淀區和朝陽區將城鄉結合部的村落進行拆遷;廣州市則正進行琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這些位於市中心繁華地段的城中村拆遷改造,迫使聚居在城中村的部分外來人口轉租到商品住房當中。這些拆遷因素也造成了城市內個別區域房租上漲明顯”,纔是問題的關鍵。
所以,假如不分析供求失衡的真正原因,房租上漲就只是一味地埋怨中介,那實在是太牽強了。政府調研部門既然發現租金上漲導致大學生及外來人口租房難的問題出現,是否應該在這類房源上加大供應的力度,切實解決普通小老百姓的需求呢? (王荔珏)