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臨近七月,又到了高校畢業生租房子的時候,面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租,今年畢業生的壓力更勝於往年。統計顯示,北京的普通住宅平均租賃水平經過數月的上漲已達到2947元/月,已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元;4月底以來,廣州、深圳、上海、青島、成都等地區房租價格也接連上漲,預計暑期到來,壓在畢業生們身上的住房擔子將更加沈重,樓市調控,房價走向還沒有『平穩著陸』,房租價格卻先竄上去了。房子讓人買不起,也租不起,究竟該讓廣大蟻族們何去何從?樓市宏觀調控,是不是也該把租房市場連帶著一起調一調?
-現象
房子月租上漲超畢業生工資
臨近七月,又到了高校畢業生租房子的時候。面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租,今年畢業生的壓力更勝於往年。統計顯示,北京的普通住宅平均租賃水平經過數月的上漲達到2947元/月,已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元;4月底以來,廣州、深圳、上海、青島、成都等地區房租價格也接連上漲,預計暑期到來,壓在畢業生們身上的住房擔子將更加沈重。
租金上調苦了蟻族
拆遷是每一個住在北京西北部唐家嶺的蟻族必須面對的問題。然而當他們出去找房時,卻驚訝地發現,房租已在幾個月之內悄然大漲。
『人心惶惶的,留在那裡的人今天不知道明天是否還能住。』李露(化名)迫不及待地從唐家嶺搬了出來。擁擠了4萬大學生和外地民工的唐家嶺,由於私建私蓋『髒、亂、差』和社會治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題,被北京市政府列為50個整治督辦重點掛賬村莊改造工程之一,今年務必拆遷整改完畢。住在唐家嶺的蟻族成為北京當前最迫切需要搬遷的群體。
『但是出去找房時,纔發現房租已在幾個月之內大漲了。回龍觀附近新龍城的3居室,月租金已經上漲到3500元。』李露說,在過去,這裡的三居室月租金不到3000元;上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。
大中城市普遍看漲
據鏈家地產市場研究部統計,6月份北京市租賃市場的平均價格為2947元/月,比5月份的2885元/月環比上漲2.1%,比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場價格增長幅度最大,環比平均增幅在10%左右。
7月1日,上海房屋租賃指數辦公室發布報告,6月上海房屋租賃指數為1227點,較上月上昇6點,呈現近來少有的快速上漲之勢,且低、中、高端房源租金全面上漲。
廣州形勢也不容樂觀,從4月底至今,廣州地區房屋租賃價格接連『橕竿跳』,五羊新城東興南社區不到兩個月的時間,一套70平方米兩居室房的租賃價格已從2000元左右漲到2400元。
除了京滬穗深等一線城市之外,青島、武漢、昆明、成都、蘭州等二線城市房租也普遍上漲,讓正准備畢業離校的大學生倍感壓力。
-原因租金是房屋中介『推』高的?
正當大批學生即將走出校門的時候,房租卻漲了,他們為何如此不走運?業內專家認為,一定程度上這是由學生畢業租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因導致的『剛性需求』,但是在房產調控力度增大的大背景下,中介暗中哄抬價格也是重要原因。
租房市場也有『剛性需求』
民生證券房地產分析師王新亮認為,一方面是季節性的因素,大中專院校學生集中在這個時候畢業,對住房有較大租賃需求,造成短期內的供需矛盾加劇,推高租金價(1203.50,-3.20,-0.27%)格。另一方面,今年租賃價格的上漲有其特殊性,房地產調控政策使得部分購房者推遲購房,持幣觀望,從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。
大規模的舊城改造則是助推房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產專家周崢華告訴記者,隨著城市化進程的加快,大量城中村被拆遷,短期內造成了大量的租賃需求,從而推高了房屋租賃價格。而另據北京市統計局公布的數字,每年有50萬新移民進入北京的常住人口序列。
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