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『恆大綠洲洋房7880元/平方米,贈送1600元/平方米豪華裝修。』恆大的開盤,使東麗湖再次走入人們的視線。記者在采訪中發現,許多來諮詢恆大綠洲項目的購房者是為自己的下一代置業。
據相關數據統計顯示,在為『下一代』置業選購的房子中,郊縣房的比例逐步上昇,其中東麗湖和薊縣分別佔37%和21%,位居前兩位。
城外置業是新趨勢
『我兒子要結婚了,市中心的房子價格太貴,兒子用公積金在這貸款買房,我和老伴搬到這裡住,騰出老房子讓他們結婚。』前來恆大綠洲諮詢的鄭女士告訴記者。業內專家也表示,置業轉向市中心以外是未來發展趨勢。地產資深人士王建說:『城市外擴是必然趨勢。一方面市中心的土地越來越少,另一方面高房價也使得很多人將置業瞄准郊縣。』特別是下一代置業,購房者更關注區域的選擇。『與以往單純投資買房不同,現在人們置業,更關注投資昇值潛力。而為孩子買房做長期投資,是目前置業者最看重的。』天和工作室首席策劃師王克非說。
開發商顯然也注意到了這一點,因而許多郊縣項目紛紛為下一代置業量身訂做產品。天津萬達宏順房地產開發有限公司副總經理李穎表示,曲院風荷在設計之初即考慮了下一代置業因素。『公司在設計戶型時考慮到將有三至四成購房者可能是為老人或孩子置業,因此我們高層產品推出了80多平方米一變二和120多平方米二變三兩種戶型,總價款分別控制在65萬元和100萬元以下,因此無論是一次性付款還是貸款,都不會給購房者帶來很大的負擔。』李穎說。
『選擇下一代置業要根據個人的喜好和能力。』東麗湖萬科城銷售部負責人楊志平說,『臨水別墅是最理想的,其次低密度的洋房和高層也是不錯的選擇,我們推出了精裝修60萬元左右的房子,也是非常理想的。』
房子買的是收藏品
石女士的孩子只有一歲半,但是她卻在東麗湖萬科城為兒子購置了一套房產。據楊志平介紹,來東麗湖萬科城購房的業主中,有相當數量的人是為下一代置業。
很多人買房子,是為『收藏』。『我們可以看出,在下一代置業首選的薊縣和東麗湖都有豐富的自然資源,東麗湖依托於湖泊景觀,薊縣更是依托山區的優勢吸引購房者在此置業。』王建說,『其實,更多的購房者買的是一種收藏,收藏稀缺的自然資源。』楊志平也表示,房子作為保值增值產品,為更多長期投資的人所選擇。『許多人在這裡買房可能只是周末過來度假,或者作為第二居所,甚至是留給孩子,但是這裡豐富的自然資源吸引著他們,很多人買房其實買的是未來稀缺資源。』
不僅自然資源豐富,東麗湖和薊縣的未來利好發展趨勢也是很多人於此置業的重要原因。『就東麗湖和薊縣而言,一個是新型的常駐人口居住區,另一個是配套成熟的老城區,均具備投資昇值的巨大發展潛力。』王克非表示。
楊志平分析,近兩年東麗湖已經由度假向常駐人口轉化,除了空港的購買人群外,許多開發區的人也在此購房。他說:『這裡距離開發區開車半個小時,但房價要便宜得多,而且華僑城在此大手筆拿地,建華北地區最大的游樂場——歡樂谷,今後的昇值空間更大。』恆大綠洲也表示,隨著板塊的加速發展,很快區域內將有更多的生活配套投入使用,除本區域的現有配套外,由於東麗湖地處津塘軸心,居民可以很方便地利用東麗區、塘沽區以及市區的其他公共配套。李穎則認為,薊縣雖然配套相對成熟,但仍屬於開發的初級階段,未來將朝多元化方向發展。她說:『隨著薊縣一些大型項目落地,特別是環抱老城區建成的新城項目,未來的區域發展前景可期,而且這裡自然條件好,又具有成熟完善的配套,將來會有多種發展方向。』
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