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據《今日早報》報道『最近房租大漲的消息炒得實在太火了。』杭州盛世管家市場部經理韓毅拿著一份剛收到的調查函告訴記者。
這份來自住房和城鄉建設部的調查函,標題為『關於緊急調研部分城市房屋租賃市場情況的函』,發布對象包括杭州、天津、重慶、南京、廈門等五個城市相關房產管理部門。
今年5月以來,一線城市住房租金價格出現快速上漲。有統計顯示,北京最甚者兩個月上漲50%。這個現象很快引起了新華社等媒體的關注。有記者暗訪發現,在北京中關村,因為中介集體哄抬,一套月租金標價2700元的房子被抬到3500元。
房租暴漲說法,在全國蔓延。但到底是暴漲,還是平穩上漲,各方說法至今尚難統一。
政府調查 一線城市調研結束,輪到二線了這份到杭州的調查函主要內容為:『根據國務院領導批示精神,為了解全國熱點城市房屋租賃市場現狀,我司對你市房屋租賃市場情況進行書面調研,請你單位迅速組織開展相關調研,主要包括以下內容……』
主要的四條內容為:今年上半年當地住房租賃市場每月的成交量,租金價格的同比、環比增長情況以及原因分析,重點是第二季度住房租賃市場的變化情況;當前住房租賃市場存在的主要問題及原因,以及下一步住房租賃市場的走勢分析;住房租賃中介服務的有關情況、問題及建議;對發展房屋租賃市場、規范租賃行為的政策建議。
據媒體報道,由住房和城鄉建設部安排,其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束,近日形成了初步調研報告,並上交住建部。
這份報告對北京、上海、廣州、深圳四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。報告指出,四城市房租上漲幅度並沒有之前媒體報道的那麼嚴重。以北京為例,3-6月份同比上漲幅度超過了18%,但是每月環比上漲幅度不到2%。
對於房租上漲的原因,報告認為除了季節性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做『二房東』,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。
杭州某資深業內人士認為,現在針對一線城市的房租上漲情況調查報告已經結束,接下來輪到二線城市在意料之中,而杭州顯然是二線城市當中的重點城市。
中介聲音 杭州整體房租沒大漲上周,本報記者針對近期杭州市場的租金變化做了一份調查報告(詳見上周四B8版),結果顯示杭州租金一年時間漲了10%,近期變化則基本穩定,除了個別熱門小區外,整體租金並未大漲。
我愛我家和盛世管家是杭州租賃市場份額最大的兩家房產中介,這兩家中介的市場研究中心數據統計都顯示,和4月份相比,一些熱門小區的租金上漲幅度在10-15%左右,但大部分區域並沒有太大變化,租金和前幾月差不多,成交量也比較穩定。房租掛牌價上漲的雖然不少,漲幅普遍在10%左右,但實際成交的價格依然穩定。
4月份杭州二手房平均成交租金為2308元,5月份是2334元,6月份是2352元。和4月份相比,目前小區平均租金上漲2%,漲幅在50-200元。與去年同期相比,6月份杭州租金上揚10%(去年6月為2077元),這個漲幅和往年傳統租房旺季相比,略有超出。
民間溫度 房東成了『無房戶』,租客被迫換房5月,莫名(化名)接到房東電話。房東很客氣,說因為一些特別的原因,想賣房子,所以要請他另找住處。莫名覺得房東這番說辭有些奇怪,因為現在不是賣房的好時節。
這套位於市中心的兩居室,去年3月房東報價每月租金2000元,莫名一口就應下來了,因為房子裝修得很不錯,因為房東很好,因為離單位近。當時,朋友都笑他奢侈,上世紀90年代初的老房子付這麼貴的租金。
沒過半年,形勢就變了,周邊的租金蹭蹭蹭地往上躥。隔壁小區一套三居室,租金也從每月2400元漲到了2700元。
莫名還想繼續住,他主動表示願意把房租提一點。這下,難為情的是房東了,說了實情。原來在4月份房價最微妙的時刻,房東把自己住的那套房賣了,在人們稱的『最高點』出的手。賺了一筆的房東轉身想買更中意的房子時,賣家卻遲遲不發話,最後黃了。房東只能先搬回來過渡。
一年之後,要在同樣的地段找套中意的小房子,中介說:2000元以下,免談。經過很長時間的折騰後,莫名在附近重新安了個家,月租2500元,年付。
房租這麼貴,不如去經濟型酒店安家?陳凍(化名)畢業兩年都沒弄出過什麼大動靜,可就在上周,大學同學突然接到他連珠炮的群發短消息,他要找房子,央求各位兄弟姐妹幫忙物色。
陳凍現在這套房月租金2000元,因為和人合租,分攤下來,八九百元。因為大房東要把房子賣了,二房東的同學也要從外地回來了,陳凍必須在7月底搬走。前兩天他看到有人在網上貼條子,說有間10個平方米的房間,月租金650元。這在他的心理價位800元之內,就去看了,結果看到了被隔成8間的窩。
同學鄧景出了主意:你反正是單身漢,房租這麼貴,還不如拎著包住到酒店,不用自己洗衣服,水電白用,還能嘗嘗人在異鄉的滋味。
記者幫他打聽了一下,杭州的如家、速8還沒發現這樣的常租客,但是位於體育場路上的約克酒店,真有這樣的常租客,還有小夫妻。
這家經濟型酒店目前的標間價格是158元/夜,周末再漲50元。店長郭艷說,對於要求常住的客人,酒店方面要求簽約,至少住滿一個月。租金要看淡季還是旺季。今年特殊,學生放假出來旅游的多,因為上海世博會,所以眼下的常租客每天差不多要付100元,來租的人月收入至少是4000-5000元的。
郭店長的朋友在外租了套一室一廳的房,房租要2000元。他勸朋友,『夏天你開空調,電費水費加上去,再連個寬帶,還不如來我店裡住。』