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今年租賃市場十分火熱,由於受樓市調控、拆遷量增加等諸多因素影響,5月的租金水平與年初相比上漲了11%左右。但是,自6月下旬至今,不少區域的租金開始維穩,並出現不同程度的下降。
據偉業我愛我家市場研究中心的統計數據顯示:7月份第一周的租金均價已比6月下旬下跌了3%左右,租金繼續上漲的動力明顯不足。
我愛我家副總胡景暉表示,造成今年租賃旺季的租金上漲乏力,並開始出現下跌的原因主要有五點。
第一,畢業生離校高峰已近結束,熱點高校、熱點商圈周邊供求矛盾得到一定緩解。今年有很多畢業生選擇了提前租房,不少畢業生在4、5月份,甚至3月份便開始租房,所以大量的租賃需求得以提前釋放。
第二,新的租賃需求沿軌道交通沿線向城市外圍擴散。受年底房山線、大興線、亦莊線等即將通車利好消息影響,不少租房者開始選擇在城市外圍的軌道交通沿線租房,6月下旬至今,到城市外圍租房的比例明顯上昇。
第三,房源供應增加,緩解了緊張的供需矛盾。
第四,4、5月份租金價格上漲,使得現在的租金水平,在一定程度上已經滿足了業主漲價的心理預期。
第五,空置期延長,部分業主主動下調租金。前一階段,不少業主跟風漲價,造成了自己的房子有價無市,為了避免空置期造成的損失,許多業主開始下調租金。
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