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提要:海南樓市在經歷了長久的觀望之後,依舊處在博弈狀態。這個季節,房價堅挺、有價無市、零成交充斥著海南的整個房地產市場。上萬一平的樓盤和老百姓似乎沒什麼交集。所謂的政府調控政策對老百姓來說只是一紙空文,根本起不了作用。
海南樓市在經歷了長久的觀望之後,依舊處在博弈狀態。這個季節,房價堅挺、有價無市、零成交充斥著海南的整個房地產市場。上萬一平的樓盤和老百姓似乎沒什麼交集。所謂的政府調控政策對老百姓來說只是一紙空文,根本起不了作用。
而正當老百姓對房子已經絕望時,一系列保障房的建設讓海南老百姓看到了希望,據報道,海南今年將建7800套廉租房·6億元資金全到位。
今年年初,《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》發布,海南國際旅游島建設正式上昇為國家戰略。一時間,海南被推上了加快發展的潮頭浪尖。中外關注,瓊島人民關切,省委、省政府更在深切思量,接下來的房價呈爆發式上漲,很多人都在猜測,建設國際旅游島會不會富島窮民,面對一天一變的房價,很多人都在感嘆,海南人民什麼時候纔能買的起房。
面對眾多的疑問和困惑,衛留成在省政協五屆三次會議聯組討論上真切表白:『建設國際旅游島最主要的本意就是讓海南人民過上幸福生活。請人民相信我們是負責任的政府,我們願意承擔責任。』
羅保銘在接受21世紀經濟報記者采訪時說海南房地產危機不會重演,我們要走的路子是強島富民。
2010年,海南省把保障性住房列為一號民生工程,制定了詳細的建設計劃,各市縣還簽訂了『責任狀』。根據計劃,今年海南省將開工建設保障性住房10.09萬套,4月30日前全面落實保障性住房建設用地,6月底前確保50%開工建設,9月底前確保100%開工建設,12月底前確保20%以上竣工投入使用。
該計劃在各市縣得到了較好的響應。根據海南省住房與建設廳住房保障處提供的截至今年4月份的統計數據,18個市縣上報的計劃開工數達93102套,超出任務數20402套。其中,廉租住房超出516套,經濟適用住房超出7073套,限價商品房超出3910套,城市和國有工礦棚戶區改造超出2853套、農村危房改造超出6556套。而項目用地也如期落實到位,截至4月份,各市縣已選址落實用地總面積925.18萬平方米,較計劃超出23%。
經測算,海南省今年18個市縣保障性住房工程建設總投資112.44億元,其中市縣配套19.3億元,根據各市縣上報數據,市縣配套資金已落實24.7億元。
近日,三亞『同心家園』一期首批300戶廉租房家庭順利入住,二期1301套廉租房,計劃於今年10月入住。三期2251套經濟適用房和教師經濟適用房項目已開工建設,第四、五、六期6484套保障性住房今年也將陸續開工。
『一號民生工程、強島富民』,這是海南省委省政府對海南人民的承諾,保障房的建設能有效緩解目前的供需矛盾,它以其低廉、適用的價格保障了平民工薪階層的住房需求,讓大部分人居者有其屋,是利民的大好事。
7月4日,在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會後,國土資源部部長徐紹史表示,各級國土資源部門要加大房地產用地供應,有力推進房地產用地管理和調控工作,主要措施是根據年初供地計劃,繼續保障房地產,尤其是保障性住房建設土地供應,及時向社會披露供地情況;開展房地產企業土地專項治理,系統清理房地產閑置土地;完善土地出讓合同,加強批後監管;進一步完善土地招拍掛制度。
在國土部加快保障性住房建設的大背景下,相信海南保障房的建設,能夠對目前居高不下的海南房價起到一定的抑制作用,增加供給房給買房者吃了一顆『定心丸』,能讓沒有房住的人看到希望。保障房建成後,將有力地打破商品房一家獨大、壟斷房市的局面,逼迫商品房銷售回到正常的市場供需渠道,商品房將不再淪為炒房者炒賣、屯居積奇的工具。可以預見,海南保障房落實後,海南的普通商品房價格將有所下降,不再象以前飆昇至令人咋舌的地步。海南商品房將轉戰高端市場,有控制、有計劃地建設一批高檔商品房,成為富人享用的場所,不再與民爭利。
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