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從7月1日起,《長春市房屋登記條例》(以下簡稱《條例》)正式施行,『一房二賣』、集體土地房屋登記、產權抵押等容易困擾產權人的常見問題,都隨著《條例》的實施迎刃而解。
房屋權屬
以登記簿為准
5日下午,記者來到長春市房地產交易中心。『在很多老百姓的印象中,「房屋所有權證」應該具有至高無上的地位,然而,實際上房屋所有權歸屬和內容依據,要以登記簿為准。因此,新購買房屋一定要及時申請登記,防止「一房兩賣」等糾紛發生,讓登記人得到應有的保護。』長春市房地產交易中心主任高雪峰還舉例說,如果有開發商把房子先後賣給了A和B,B買完房子後,立即進行了房屋登記,A就會因此在糾紛中失去新買的房子。按照《條例》規定,房屋的主人應該是B。但是,房屋登記簿不強制每家每戶辦理。
房屋登記
最快半個小時辦完
長春市房地產交易中心是我市(不包括雙陽區)房屋登記的唯一機構,地址在大經路1130號。如果您不想讓新買的房屋今後發生糾紛,就趕緊去登記備案。
『為了讓廣大市民快速辦完登記業務,我們中心工作人員將免費為大家填寫各種類型的申請書與合同,只要市民向工作人員提出需求就行。不同類型的房屋,辦理完登記的時間也不同,分為立等可取和非立等可取兩項業務,立等可取最快僅需半個小時時間,就能完成房屋登記。』高雪峰說,房屋登記分為申請、受理、審核、申請人交納稅費和繕證取證幾個步驟。
辦理房屋登記需要攜帶的證件,根據房屋類型不同而有所相同。例如普通存量房,賣方應該提供婚姻證明、房屋所有權證、夫妻雙方身份證;買方僅需要提供身份證,如果房屋屬於贈與或繼承的,還應該出示公證書,登記時,繼承人還要拿著證明自己身份的證明材料。
存量房屋
交易手續費每平方米6元
據高雪峰介紹,根據房屋類型不同,收費標准也不一樣。例如普通存量房屋,將按照住宅來收取每平方米6元的交易手續費,非住宅交易手續費按市場指導價的1%收取,住宅登記費為72元,非住宅登記費為每套495元。7月1日《條例》實施後,前來辦理房屋登記的市民有所增加,預計在今年年末,新類型業務全部開展後,整體登記工作量增加40%。
『從現在的登記情況看,很多市民的維權意識還比較淡薄。新購買房屋的市民,一定要增強維權意識,以免發生房屋權屬糾紛,到時不能對抗善意取得第三人。』高雪峰說,在我國現行的商品房預售制度下,購房者交了房款後,要等到房屋初始登記後纔能獲得相應的房屋權屬證書,其間房屋權屬的『真空期』常引發復雜的權屬糾紛,『一房二賣』時有發生,『預告登記』制度彌補了這一缺陷。
登記條件
無土地使用權證明不予登記
同時,依法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:申請書;申請人身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;符合城鄉規劃要求的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。在房屋拆遷凍結期限內的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業改制等情形准予登記。
有下列情形的,登記機構不予登記:(一)未依法取得土地使用權證明、規劃許可的;(二)申請人不能提供合法有效的房屋權屬證明材料的;(三)申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的;(四)被依法查封或者限制房屋權利的;(五)申請人申請登記的權屬內容與權利來源證明材料不一致的;(六)房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;(七)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;(八)法律、法規和本條例規定的其他情形。
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