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『新建商品房和二手房市場走勢不明,許多購房者暫時擱置了買房計劃,把目光集中在租房上。』安家房地產經紀公司的趙偉華稱,今年三四月份,省城中介公司出租房的掛牌量約為3000套,而通過各種途徑租房的實際成交套數會達到4500套以上,每月的出租成交額在450萬元以上。進入6月後,省城幾家大的中介公司的租房交易量呈15%的速度增長,這與調控政策的影響有直接關系。
『不管有無調控政策,今年夏天的租房業績都不會太差。』我愛我家市場部、龍城居業某門市部的店員稱,省城房屋租賃市場好的房源太少,譬如桃園北路、國師街、青年路、府西街、塢城路山大附中附近,一直是出租房市場最活躍的地區。十多年來,這些地區的新樓盤開發量可謂鳳毛麟角,沒有次新房供應出租市場,導致這些區域出租房源緊張,價格自然居高難下。『為給孩子節省時間,家長們在學區內買房租房已經成了普遍現象,但畢竟房源有限,房屋租金怎麼能不漲呢?』我愛我家市場部的李先生稱。
新建南路一家房地產中介公司的工作人員認為,近期租房市場火爆的原因有三個:一是季節性因素,大中專院校畢業生暑期前離校集中租房;另一原因是政府房地產調控政策使得部分新婚購房者推遲購房,持幣觀望,從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求;還有一個原因就是,隨著舊城改造、省市重點工程建設步伐的加快,大量拆遷戶需要租賃房屋過渡,這也在一定程度上拉高了房屋租賃的價格。
公共租賃房或為破解之策
『我從5月份起就給孩子找房子,直到今天都沒找到稱心的。』7月4日,市民劉偉亮告訴記者,中介公司掛牌的房子不少,但從地段、戶型、價格、樓層等各方面都符合自己要求的卻一套也沒有。
某房地產經紀公司負責人王斌稱,省城樓市城建發展緩慢,價高質次不僅表現在新建商品房買賣上,租房市場同樣存在此類問題。租賃價格的形成特別隨便,房東出價全看周圍行情,『新建房或次新房因戶型大、配套不足、交通不便,往往不容易出租,即便租出去了,收益率也比較低。』
業界人士耿先生稱,省城商品房房價未見大幅下調,房租卻不斷高漲的現象,說明調控政策有待進一步強化,同時也暴露出政府在房屋租賃管理方面存在的不足,『政府應該對房產中介以及業主租賃的合法性進行核查,對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。』
另一位業界人士袁先生稱,在香港、新加坡等地,購房能力有限的市民會選擇政府建設的公共租賃房,政府對公共租賃房進行規劃管理。我國也應該學習這個方法,大力發展公共租賃住房,解決大中專畢業生及新婚族的無房困難。這對平抑房價,促進房地產市場的規范運作可能會有積極作用。
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