|
||||
新一輪樓市調控已經兩月有餘,溫州二手房成交量陷入低谷,房貸增速顯著回落,但是,房屋租賃價格猛漲三成。
就房地產市場來說,溫州市區這個市場比較奇特。房價之高,讓人嘆為觀止。現在,無論舊房還是新房,很難找到每平方米15000元以下的房子。溫州市區一手房供應從2004年開始就顯得很不足,開發商通常都將一手房房源作為社交手段部分賣給相關人員,購房者到手後放到二手房市場銷售,馬上能賺到差價,一手房房源非常搶手。
溫州二手房交易和許多城市不同。由於開發商規模小,資金能力不足,樓盤的銷售往往在地基尚未打實就開始了,為的是加快回籠資金。一手房剛開始銷售,這些房源就會出現在二手房市場上。也就是說,房子不知何時交付,就已經開始轉手倒賣了。等到要辦理房屋產權證的時候,房子往往都已經轉手好幾次了。沒有產權證的房屋交易,此間采取的是轉讓公證的辦法,當房屋價格快速上漲時,也曾出現很多糾紛,雙方自行予以解決,比如加些錢給賣方。
樓市新政出臺後,此間一手房市場供應仍然不足,二手房市場目前的狀況則是,賣方不肯降價,買方則在等待觀望。一些小中介熬不住寒冬,有的歇業,有的關張。新房和二手房成交量都出現了近年來的最低。一位專門安裝窗簾的工人稱,和前幾年相比,今年業務量下滑了三分之二,和二手房成交量相吻合。一級市場土地流拍事件時有發生,但是,新盤開盤價不降反而微漲。
來自中國人民銀行溫州中心支行的消息顯示,5月份,溫州市房地產貸款餘額為743.1億元,比上月僅新增15.18億元,其中房地產開發貸款餘額152.81億元,較上月減少了0.79億元。購房貸款餘額575.13億元,較上月新增14.02億元,其中個人住房貸款餘額553.56億元,僅新增13.3億元,增幅顯著回落。
長期以來,溫州市區房地產市場總是處於房價奇高,房租奇低,租售比嚴重不合理的狀態下。但是,今年在房地產調控新政影響下,隨著二手房市場的低迷,房屋租賃市場呈現供不應求狀態,價格隨著上漲,漲幅高達三成。尤其是學區房,小面積、地段好、生活交通便利的房子,房租漲幅更高。
房屋租金的上漲並非溫州一地,全國都出現這種情況,有媒體擔心,房租上漲會影響房價的調控。有媒體甚至提出『陰謀論』,是房屋中介推高房租。
對於房地產市場,從事證券市場工作的經濟學者朱先生感到迷惑,在房價高企的狀態下,出現租售比不合理的現象,為何不是房價下跌向租金靠攏,反倒是租金上漲向房價靠攏。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||