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據武漢市房地產市場信息網數據,6月全市二手房共成交2307套,環比微增0.48%;成交均價4365.47元/平方米,環比增長0.26%。新政以來江城二手房市初步止跌,不過有業者表示,市場尚無回暖跡象。
4月中旬,新一輪樓市調控重創成交,而二手房市首當其衝。進入6月後,部分片區成交情況有所好轉。最近一周,連續5天全市二手房日成交量超過了120套。『剛性需求支橕成交的回昇。』雄楚大道一中介店長表示,附近卓刀泉拆遷戶成為近期購房主力。『目前看來,武漢二手房市暫時守住了剛需基本盤。』億房研究員王磊分析,新政後武漢二手房周成交量由900餘套迅速下滑至560套左右,此後自5月下旬開始保持平穩震蕩趨勢。『再度暴跌不太可能。』『除了拆遷購房需求外,6月以來隨著中、高考結束,陪讀購房業務開始增多。』江岸永清街一中介經理告訴記者,進入6月後該店買房和租賃業務迅速翻了一倍。『附近二中、七一等學校的陪讀家長是主要客戶。』『新政後很多客戶堅決不買房,但最近客戶看房、接觸房東的情況有所好轉。』臺北路一中介店長告訴記者,新政後二手房房東們報價有所松動,一定程度促成了近期部分交易。『但是各片區成交並不均衡,情況好轉的主要是中心城區。』王磊表示,6月最後一周三大中心區二手房成交量佔到46.7%,比月初增加2%。但其餘片區成交則仍延續下滑趨勢。
有中介業者表示,市場低迷使得店面經營壓力增大。『我們現在主要的任務就是勸房東讓利,撮合成交,甚至在中介費上優惠。』不過,中高價位房源成交有所增長,又使得降價趨勢變成低位震蕩態勢。『剛需雖然保住了基本盤,但不足以刺激市場回暖,二手房市調整期仍將持續。』(見習記者劉昊)
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