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專家建議:『剛性需求』仍需『理性思考』
搜房網近日啟動名為『百團大戰』的網絡團購活動,號召有購房意向者報名參加『抄底正規軍』,參與其在全國104個城市陸續推出系列線下團購活動,聲稱為購房者提供直達售樓處的抄底服務。在目前房市觀望氛圍正濃的情況下,消費者究竟該何去何從?
天下沒有免費的午餐
貴陽市民陳俊君正張羅著購買自己的首套住房,他在搜房網上看到,報名參加『抄底正規軍』可以享受『5大特權』:折扣獨家享、一站式服務、購房一點通、信息定制化、免費看房團和豐盛午餐等。
陳俊君說:『我在掂量開發商給出的價格優惠裡究竟有多少水分,誰也說不清。』
『俗話說,天下沒有免費的午餐。』貴州大學房地產研究所所長郭峰說,每到房地產市場低迷時,一些網絡媒體組織的團購活動會比較多,其中牽涉多方利益。
在搜房網上海、北京、廣州等一線大城市的『折扣店』,『折上再減7萬』『1萬抵20萬優惠』『每平方米降2000元』等獨享的團購優惠信息吸引了消費者的眼球。
南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華說:『目前開發商最擔心的是成交量問題,網絡媒體抓住機會,收取一定的廣告費用後,正好扮演團購組織者的角色。』
『泛泡沫化』前調控正當時
據國家統計局10日公布的數據顯現,中國70個大中城市房價今年5月份同比漲幅14個月以來首次回落。
專家認為,目前情形是購房者對調控仍很期待,大多持觀望態度;開發商質疑樓市調控長期性,降價策略保守,也集體陷入觀望。
『現在房地產泡沫多集中在一線、二線城市,是本輪調控主要對象。』吳翔華說,如果等到全國樓市『泛泡沫化』的時候,調控的難度將更大,相信政府會抓住此次機會調控到位。
『剛性需求』亦需理性
搜房網宣稱,啟動『抄底』『團購』,旨在匯聚購房力量、遏制房價上漲、呼吁開發商拿出更多購房折扣。郭峰說,如此貼心的服務,顯然不是網站宣稱的『希望能帶給購房者真正的優惠』那麼簡單。
專家建議,在一些房價過高、上漲過快的城市,『剛性需求』者不必操之過急。
『泡沫越多的地方,自然被擠出的部分也越多。』吳翔華說,房地產市場調控不可能像股市那樣立竿見影,目前一些城市的房價剛出現松動跡象,新政策的影響力還遠沒有顯現,『一旦成交量持續下降,房價下滑是必然的趨勢』。
郭峰認為,目前的觀望狀態有助地產市場的理性回歸,『新政』在抑制『投機需求』的同時,也提醒『剛性需求』者作出理性思考,不宜盲目跟隨一些網絡媒體與開發商的宣傳造勢。
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