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近日,河北燕郊天洋城73號樓7800元/平方米的開盤價,讓燕郊房價直降30%的消息迅速傳開。
作爲北京的後花園,燕郊的樓市神話一直依託於北京房價,即使歸屬河北,天洋城此次新開樓盤30%的直降,也被看作是整個北京市場首個明確降價的品質大盤,同時也被認爲是樓市新政以來的降價幅度最大的項目。
記者實地調查瞭解到,此番燕郊房價個別降幅最大已超四成,一套140平方米的大戶型房子最高降幅達到70多萬元。儘管如此,該地仍存在不少萬元級樓盤,而且不少價格爲七、八千元的樓盤都沒有降價跡象。
部分項目最高降價四成
河北燕郊是國內房價上漲最快的地區之一,在房產新政調控之下,這個被吹得最大的肥皂泡開始率先被擠破。
相比兩個月之前天洋城同小區10500元/平方米的均價,上述降幅的確算是目前國內大規模降價的新盤之一。不過,《每日經濟新聞》瞭解到,此番燕郊房價個別降幅最大已超四成。
燕郊上上城的售樓人士向記者介紹,目前上上城140多平方米的大戶型從巔峯時刻的1.1萬元/平方米直降到現在的5900元/平方米,如此計算,直接降幅達四成多,一套大戶型最高可降70萬元。
燕郊此番乍現的房價直降是否意味着拐點的來臨?
業內人士分析認爲,雖然燕郊是目前國內少數幾個新房大規模降價的地區之一,但由於燕郊地理位置的特殊性,購房人大部分來自北京,其降價潮很難在全國形成示範效應。
跌價只是“中場休息”?
事實上,在天洋城新盤開售現場,記者發現,這次直降30%的73號樓盤僅限100多套房源,同時被售樓人員反覆強調爲“特價樓房”,屬於“時不再來”的機會,“是公司爲順應政府密集調控壓力不得已而爲之。”
甚至有天洋城的售樓人員告訴記者,早期開盤均價10500元/平方米的兩處未售完的樓盤,目前依然還有維持該價位。
記者調查發現,雖然上上城、天洋城幾處項目“萬元神話”被打破,但燕郊早先均價就在七、八千甚至更高的燕郊航城、美林灣、納丹堡等樓盤價位依然沒有鬆動,一度泡沫瘋狂化的燕郊樓盤依然在跌聲中力挺。多處售樓人員表示房價沒有下跌也不會下跌,對於敏感期後的房價市場更是無限看好。
“不論政府怎麼調控,不變的事實是,每年房價必漲無疑。七、八千元的房價還有可能再跌30%嗎?不可能,降價30%只是個別樓盤的個別現象。”燕郊星河185的一位售樓人士這樣告訴記者。
此外,燕郊某售樓處的內部人士表示,其實6月份開始,房主都不像5月份那樣,談價的時候嘴軟,馬上就能降下來,現在房主在原有基礎上都不降,而且還要漲。
房地產專家李開發更是對《每日經濟新聞》提出擔憂,雖然表面看,地方政府在大形勢下救不了開發商,但這很有可能只是開發商一次敷衍式的“中場休息”。
同時不可否認的是,即使跌破萬元神話、即使有直降30%的可能,燕郊目前普遍七、八千的均價,租售比依然畸形。(李卓)