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簡要內容:『小康』調查顯示,近2/3的受訪者認為所在城市目前房價『過高,難以接受』,96.1%的人認為所在城市樓市有泡沫,其中超六成人認為『有很大泡沫』。同時,有近兩成受訪者並不希望房價下跌——
日前,《小康》雜志社中國全面小康研究中心聯合清華大學媒介調查實驗室,對北京等4個一線城市和重慶、成都、杭州等11個二三線城市共計15個城市,展開樓市『新政』民意調查(下稱『小康』調查)。經過對調查結果進行加權處理,並參考國家有關部門的監測數據和大量社會信息,得出2009?2010年度中國居住小康指數為68.9分。
調查顯示,對於『政府究竟能不能控制房價上漲』這個關乎政府信用的問題,有信心者不過半;認為『在新政之下,中國樓市會出現大的拐點』的比例近四成,不過有近一半受訪者認為在不久的將來,房價會出現報復性反彈。
多數人認為房價過高
『小康』調查顯示,近2/3的受訪者認為所在城市目前房價『過高,難以接受』,96.1%的人認為所在城市樓市有泡沫,其中超六成人認為『有很大泡沫』。在本次調查的受訪者中,對政府調控樓市表示『有信心』的佔45%,比『沒有信心』的多6個百分點,但卻未能超過總數的一半。
在嚴厲的組合拳下,近四成人認為中國樓市會出現大的拐點,不過就目前的形勢看,40.3%的受訪者表示所在城市的房價並沒有下降,42%的人表示下降幅度不大。
『不會那麼快,』中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,房價一定是在交易量之後出現變化的。也許3個月、也許半年,房價就會松動,『價格下降,但是幅度不會太大。』
『而且不同的城市也不一樣,像北京、上海熱得快、冷得快,一些中小城市熱得慢、冷得也慢。』顧雲昌說,『越是漲得快的地方泡沫越明顯,可以看到通州馬上就有反應了,調控的效果和泡沫成正比。』
調查中,有近一半受訪者認為在不久的將來,房價會出現報復性反彈。中國社會科學院城市發展與環境研究所教授李景國認為,這取決於遏制投機的政策是長期的還是短期的。『如果是短期的,那麼政策退出以後,就很有可能復制2009年下半年的情況。』
不過顧雲昌認為房價出現反彈的可能性不大,『因為供應量加大了。』他說,過去的調控沒有效果,是因為總量不足,光調整結構了。小蛋糕再切也切不出什麼東西,一定要先把蛋糕做大。這次調控最大的一個亮點就是增加了供給量。如果這個供給量能夠加大,我們的供給和需求就有望達到平衡。
近七成有房人希望房價跌
『小康』調查顯示,在中央重拳打壓房價的形勢下,有近兩成受訪者並不希望房價下跌,其中70%以上是有房者。在本次調查中,有房者(以家庭為單位,包括受訪者本人、配偶及未成年子女)佔到半數。
當然還是房價下跌的呼聲高。『小康』調查顯示,八成人希望房價下跌,其中近60%的人是無房者;有房者中,也有近70%的人希望房價下跌。
調查顯示,在希望房價下跌的有房者中,有一套房子的佔近80%。他們多是出於對改善性住房的需求,而希望房價下跌。
對於希望房價漲跌這個問題,顧雲昌一直都持這樣的看法,即『房價慢慢漲,樓市年年旺』。他說,2002、2003年房價漲得很平穩,那幾年房市很好,但2004年以後,房價就漲得太快了。『泡沫大的時候,要通過政策擠小。』顧雲昌說,其實真正想要調控,就要『做大蛋糕』,加大供應量,但是在供應量還沒有根本性改變的時候,只有通過抑制過旺的需求,特別是投機需求來擠泡沫。
不過顧雲昌也認為,『新政』在遏制投機需求的同時,一定會誤傷改善性需求。『但這是暫時的,』他說,等供應起來了,供求關系平衡了,調控的任務也就完成了。『也就是說現在的這些調控,是迫不得已的。』
支持保障房
『小康』調查顯示,『剛需』論者還是佔據上風,55.6%的人表示『不願意』租著房子結婚,比『願意』的人多11.2個百分點。在選擇『不願意』的受訪者中,男女比例相當。
『小康』調查中,有13.9%的受訪者表示『做過或正在做房地產投資』,和其他投資項目相比,七成以上投資人對房地產投資的回報感到『滿意』,其中接近兩成人表示『非常滿意』。
調查對2010年以來的購房者做了購房用途的統計,結果顯示,48%為首套住房,38%為改善性住房,投資佔14%。
『小康』調查顯示,對於如何真正抑制房價過快上漲,獲得支持率最高的四項措施是:增加保障性住房建設規模(65.8%)、實施嚴格信貸政策(57.2%)、改變地方政府作為本地單一供地主體的狀況(56.8%)、開發更多金融產品(54.4%)。相比之下,開征物業稅獲得的支持率最低,僅為33%。