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新政調控之下,濱海新建商品房市場仍然處於一片低迷狀態之中。在各個區域成交量處於持續下降狀態時,大港新建商品房市場卻出現了大量增長的趨勢。進入六月份以來,一向『低調』的大港新建商品房成交量表現突出,不但連續三周超越本區域內二手房成交量,而且在濱海新區四個區域之中也名列前茅。同成交量一樣,大港新建商品房均價同樣呈現上昇趨勢,上周首破7000元大關。
新建商品房 量價齊昇
『5月31日開盤以來,銷售情況很好,到現在為止(6月18日)成交量已經將近190套了。』房信海景園是位於大港港東新城的一個項目,自從開盤以來,每天售樓處都熱鬧非凡,需要接待很多前來看房和購買的顧客。項目銷售人員李小姐告訴記者說,此次項目共推出了378套房,僅僅半個月已經銷售將近一半。『當然銷售情況確實也受到了新政的一些影響,部分誠意客戶有所流失,但是在這樣的市場情況下,現在的成交量還是能夠讓人滿意的。』
『上一次開盤還是去年9月份,當時的均價是5700元每平方米,此次開盤的近400套房源均價有很大上漲,小高層是7700元每平方米,高層是7200元每平方米。』李小姐認為,雖然此次開盤均價比上一次開盤上漲了很多,但是相比塘沽、開發區的房價仍然低了一大截。『大港之前的房價一直處於4000、5000元的低位,即使是在去年其他區域瘋長的時候,價格上漲的速度也並不太快,因此在這波樓市調控政策影響下,價格沒有出現下降的情況。』
新入市樓盤帶來的『量價齊漲』在天津國土資源和房屋管理局每日房價統計中得到了印證。根據統計,5月30日至6月18日期間,20天大港新房成交量為226套,成交均價為6456元每平方米,這一成交量僅次於同期塘沽228套的成交量,位列濱海新區四個區域中的第二位,也超過了同期二手房174套的成交量。相比於5月8日至5月29日,22天時間內大港新房成交量僅為65套,成交均價僅為5702.8每平方米,大港5月末至6月中旬的日成交量環比上漲了283%,成交均價環比上漲了13%。其中,6月份第3周(6月12日至18日)大港新建商品房成交均價為7146元每平方米,相比上周(6月6日至6月11日)的成交均價6478.4每平方米,環比上漲了10.3%,這也是大港新建商品房均價首次突破7000元大關。
在5月末房信海景園推出新品之前,大港的新建商品房市場在很長時間內僅有和天下同泰達港灣兩個在售項目,其中泰達港灣已經是僅餘幾十套現房的尾盤,於今年1月份開盤的和天下經過長達半年的消化期,所剩房源也很有限。繼房信海景園打破大港新建商品房市場餘房不多的局面後,將於6月末開盤銷售的巴登巴登以及將於7月份推出二期新品的城建福源花園將進一步為大港新建商品房市場注入『新鮮血液』,為購房者提供更多的選擇。兩個即將開盤放量的項目在均價上同樣將有大幅上漲,分別為7200元每平方米和8500元每平方米。
業內人士認為,長期以來,大港區域內新建商品房項目一直不多,成交量相對有限,相比之下二手房市場更為活躍,成交量較大。在新政調控政策之下,二手房市場率先收到影響,成交量大幅下降,而相對的,隨著港東新城建設的加快,各個項目陸續達到開盤條件,從6月份開始,逐漸放量的新建商品房市場將成為大港區域成交量的『主角』,而考慮到大港區域內新建商品房房價原本較低,泡沫較少,因此價格上也將呈現上昇的趨勢。隨著年末港東新城更多項目的入市,這種『量價齊昇』的態勢還將進一步顯現。
入市產品 小戶型為主
剛剛於5月末開盤的房信海景園、即將開盤的巴登巴登以及城建福源花園,雖然幾個項目在戶型設計、價格定位上各不相同,但是卻無一例外地選擇了小戶型作為主打,而婚房等剛性需求客戶也成為它們共同鎖定的目標。
『我們的項目主打的就是92平方米和89平方米的小三室戶型,因為功能性和實用性比較好,現在兩個戶型的銷售情況都很好。』房信海景園銷售人員李小姐說,從客戶群來看,出於婚房這一剛性需求的客戶佔到了絕大多數。『港東新城的一個優勢就是靠近大港油田,油田地區目前已有的大量適婚人群,以及每年油田接納的大量外地大學畢業生,成為我們項目主要的客戶源。』
同房信海景園類似,巴登巴登和城建福源花園項目產品面積同樣以『小』為主。據巴登巴登項目工作人員陳小姐介紹,即將推出的200多套產品面積都集中在80-90平方米之間,89平方米和87平方米兩種戶型佔到了絕大多數。『我們產品面積都符合90平方米以下的標准,首付仍然可以做到2成。』陳小姐說,由於面積不大,目前積累的客戶中改善型買家很少,一般都是需要購買婚房的年輕人,對於他們來說,這個產品不但面積和戶型比較適合,較少的首付也很具有吸引力。『目前積累的客戶已經達到200多位,相信開盤銷售的前景還是比較看好的。』相比巴登巴登,雖然均價高達8500元每平方米的城建福源花園面積雖然推出產品中包含了130平方米的大戶型,但是主打的仍然是80、90平方米的兩室戶型。
業內人士認為,目前大港剛剛上市和即將上市的幾個項目,主推的小戶型面積迎合了目前市場剛性需求為主的狀況,在新政影響下觀望情緒濃重的市場氛圍下,對於拉動成交量具有很積極的作用。(文/ 新報記者 付獻傑)