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『因為城市化加速、消費昇級、綠色產能革命三大經濟社會變革,未來5至10年,中國經濟仍將快速發展,甚至與過去5年媲美。』著名經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵6月4日做客天津時強調說。他在天業大廈會議廳對處於轉型期的中國經濟發展及其對房地產業影響進行了分析。他認為,未來房地產業發展將圍繞經濟變革方面,著重民生保障、綠色低碳,以及醫療教育、養老地產開發建設。這種開發結構變化,將對穩定房價促進消費及社會和諧起到良好作用,同時也給房地產企業發展帶來新的契機
三大動因推動中國未來經濟快速發展
日前,在華苑產業園天業大廈李稻葵應邀對世界經濟及中國經濟發展趨勢進行演講,同時對聽眾關心的未來房地產市場走勢進行分析。
『中國經濟未來5至10年可能出現一個改革開放以來較快、甚至最快的發展時期』,在對美國、日本以及歐洲金融危機原因及目前采取的應對措施進行詳細分析後,他預計世界經濟將逐步企穩,但發展速度已處於衰退期,而未來中國經濟的發展將因城市化加快發展、消費昇級及綠色產能革命三大變革階段的到來而繼續保持8%-10%甚至更高的增長水平。
他分析說,首先,中國城市化發展有很大空間。中國46.6%的城市化比例低於全球相應的經濟發展國家,只要每年提高1%的城市化比重,至少可以帶來2-3個百分點GDP的上昇。其次,消費昇級。過去兩年,我國消費的增長速度是過去10多年最快的,以零售作衡量的指標,已達到了15%以上的增長水平。並且,勞動工資收入佔GDP的比重開始上昇了,不久的將來,工資上昇的速度可能會超過GDP,並促進未來的消費昇級。與此同時,產能革命也迫在眉睫,政府推動產業淘汰重污染、高能耗、低效率的產能,如果每年能夠置換出5%左右的產能,就可以拉動GDP2%以上的增長,不僅鞏固了經濟發展的基礎,而且還能夠帶來投資的上昇。
『在人民幣緩慢昇值、物價溫和上漲、產業結構順利調整的情況下,到2020年中國經濟規模有可能成為世界的老大。』李稻葵預言。
城市化及綠色經濟發展將是樓市發展新動力
對於大家特別關心的宏觀經濟對中國房地產業及市場的影響,李稻葵認為,城市化及綠色產能革命兩大經濟發展趨向將對中國房地產業發展起到支持作用,並給房地產業結構調整指明了方向。
『中國城市化經濟發展首先將帶動包括教育、衛生、養老等設施建設及相應的房地產開發』。『城市化』一詞雖然老生常談,但是幾年來,城市化建設主要是地方政府推動。李稻葵預計,過去兩年,國家大量資金投入主要用在城市交通等基礎設施建設上,今後,國家投資有望通過各種形式轉向城市化建設所需的醫療、教育、養老等配套建設上。這對房地產開發建設企業都是新的機會。
在綠色產能變革方面,『綠色經濟現在已形成了一個新的浪潮,甚至已上昇為意識形態。全球的精英階層,尤其是西方國家,已經極為關注綠色環保經濟,而且越來越成為一種國際關系中的政治態度』。李稻葵認為,『金融危機促使人們反思經濟增長模式,試圖轉換生產方式和消費方式以重振經濟。考慮到我國存在產能過剩的現狀,存在高耗能、高污染的生產力,短期的經濟增長需要調整生產能力,如果未來能被綠色生產力置換出來,取而代之的是節能減排和節能減碳的經濟,這就是一個增長點。』李稻葵表示,相對於投資而言,綠色環保領域作為未來經濟的增長點,更具有競爭力和機遇性。而綠色產能變革,對房地產開發無疑也是一個機會,除了低碳產業所需的基礎設施建設,在房地產開發中低碳材料、建築等所有相關設計和技術的應用,都成為樓市發展的新機會。
告別價格狂漲時代保障房建設迎來新機會
未來5到10年,樓市將告別房地產價格狂漲的時代。因為大的格局就是社會已經形成一個共識,從基層民眾到兩會代表,到最高領導人,都把穩定房地產市場的發展放在重要位置。『我認為,房地產市場今年不僅是政策的調整,調整將是格局性的、體制性的。2010年可能是中國房地產改革的元年。』李稻葵再次強調自己對房地產發展格局的看法。
他認為,任何大的格局改變,都是兩個方面的:一是百姓的輿論所向是推動社會發展、經濟變革的動力;二是國家發展意願,目前這兩方面已達到契合。他預計,房地產目前的調控不是簡單的房地產政策調整,而是要從根本上把地方政府融資的渠道改變,從簡單的賣地獲得收入變為發債,根本上改變地方財政的格局,讓地方財政變得更加有可持續性。
『從現在開始,各個地方政府都在大規模地開建保障性、政策性住房。這些政策出臺以後,第一個好處就是能夠使得外來就業者和進城農民有一個基本的保障,讓城市化進程有一個基本保障,從而促進城市消費,形成良好的城市建設和消費可持續發展鏈。同時大量保障房建設也會帶來商品房市場的革命,使開發商對建設保障房和商品房有明確的目標和新的增長點。
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