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國際物業顧問DTZ戴德梁行研究顯示,2009年全年天津商品住宅成交超過1,300萬平方米,比2008年同期的500萬平方米增長了166%。數據反映出住宅市場已走出2008年低谷,2008年觀望期中抑制的需求也於今年得到了釋放,促使成交創下10年來最高紀錄。
根據2009年整體市場狀況,DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部董事馬康麟先生對2010年住宅市場展望如下:
總成交量將保持穩定:縱觀歷年成交量水平及變化趨勢,天津住宅需求呈現較強剛性;未來成交量預期仍將保持在1,000萬平米左右水平;結構上將發生變化:無論從歷史數據還是城市發展趨勢看,濱海新區和環城四區都將承接更多住宅需求;價格總體趨穩:居住外圍化趨勢及大量保障用房的建設,多種因素的綜合或使價格上昇勢頭放慢;生態節能元素將更受重視——中新生態城。
商業市場:各商圈租金保持平穩,傳統商圈之外的多核心局面逐漸形成
國際物業顧問DTZ戴德梁行研究顯示,1-11月社會消費品零售總額約為2,213億元,較2008年同期上昇了21.4%。與此同時,消費佔GDP的比例由31%提昇至34%,提昇了3%。
2009年以來,天津各大院線持續火爆態勢;未來1年內,天津現有的高檔影院布點將形成區域化的分布,同時有效提昇區域內的人氣,帶動同區域內商業市場的進一步發展。租金方面,濱江道區域租金仍居首位:該區域人氣始終旺盛,租金也一直保持在全市最高水平。
未來1?2年時間,隨著地鐵2,3號線和9號線延長線的開通運營,位於地鐵1,2,3號線 交匯點區域的住宅和商業將迎來良好的發展機遇,同時地鐵沿線的商業價值將被進一步提昇。
根據2009年整體市場狀況,DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部董事馬康麟先生對未來商業市場展望如下:
1. 隨著COACH、UNIQLO、Y-3、MOTIVI等知名品牌落戶天津;未來一年裡,H&M等新品牌以及久光等百貨品牌有望陸續進駐;
2. 商業市場整體呈現多核心發展態勢,超出傳統商圈范圍以外的新商圈即將形成;
3. 整體商業租金將趨於穩定;
4. 在旺盛的市場需求下,影城和多媒體設施將會持續快速發展。