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5月的二手房銷售非常慘淡。
上月城區鎮區二手房價均呈小幅下跌勢頭,有中介表示其銷量環比降了六成以上
新政的出臺給東莞的二手房產帶來的影響是巨大的,記者近日走訪了東莞多家房產中介公司,他們大多表示5月的二手房銷售非常慘淡,更有中介表示整個銷售環比下降了60%以上。
業內預測,本月二手房市場應該會有好轉,但是觀望情緒還是佔主導地位,而現階段東莞售房者出現反價現象則減少。
有中介成交環比降六成
啟富置業市場部經理林晶告訴記者:『二手房交易市場5月頗為冷清,總成交量同比、環比都有明顯下降,成交價格也有微量下調,這些變化均源自於房貸新政的推行。』
世安居不動產總經理夏玉飛也說:『東莞5月二手房成交清淡,比4月成交下降了60%多,但價格上並沒有明顯的下降,說明買賣雙方的博弈心態很嚴重。』
信諾地產經理蘇敏紅表示,5月東莞二手房產的成交價格主要在4500~6000元/平方米,購房者大多數都是自住型的,業主的心態是只要不虧本,有一點點賺就可以了,所以也促成了一些交易。
金信聯行市場部羅平分析說, 5月二手房的成交量不可避免出現了下滑,從金信聯行市場研究部統計的數據來看,環比下降了20.29%,但與去年同期相比仍有7.84%的小幅上漲。
城區鎮區價格指數均跌
根據搜房東莞二手房網的數據統計,5月東莞四大城區與鎮區綜合價格指數均保持小跌的勢頭,只是下跌的幅度有大有小。
其中南城價格指數下跌了83個點,跌幅為7.23%;其次是東城,價格指數下跌了33個點,跌幅為3.13%;莞城價格指數下跌了27個點,跌幅為2.61%;萬江指數下跌了5個點,跌幅為0.68%。鎮區綜合指數下跌了5個點,跌幅為0.62%。
其中,東莞三大商圈二手房價格指數跌幅達到或者超過10%,分別是鎮區的石龍、南城的西平和東城的黃旗山。在樓市新政的調控下,仍有少部分區域二手房價格指數逆勢上漲,他們分別是大朗、厚街、長安和東城的花園新村。
金信聯行市場部羅平表示,二手房價方面,5月與4月相比變化不太大,有個別樓盤由於銷售困難出現了小幅下降,如百悅尚城、金域中央等,但也存在如100平方米左右的小三房戶型較為稀缺導致的業主漲價情形等個別顯現,該類情形應當與目前的二手房調控下的市場形勢沒有必然的聯系。
-放盤量比較
東城增的多
南城減的多
二手房網的數據顯示,5月,除火煉樹外,東城其餘三大區域的放盤量均上漲,其中花園新村片區掛牌量較上月上漲了35.44%,漲幅最大;其次是主山片區漲幅為18.20%;黃旗山片區掛牌量環比上漲3.9%。
在放盤量上,除行政中心片區保持不變,南城其他三大片區的掛牌量大幅下跌,其中西平片區掛牌量大跌29.90%;宏遠片區掛牌量小跌5.93%;三元裡片區掛牌量小跌7.72%。南城總的放盤量環比跌幅17.11%。
-市場分析
現階段業主處理物業
多選擇以租代售
記者了解到,在目前市場低迷的情況下,有部分業主選擇以租代售的方式處理手中物業,以避開市場低迷的鋒芒。
世安居不動產總經理夏玉飛說,目前是出售盤放盤量比較少,很多業主因為擔心房子賣不出好價錢而選擇出租。
啟富置業市場部經理林晶也表示:『現在出現很多售房者選擇以租代售的方式處理手中物業,以避開市場低迷的鋒芒。現在的客戶相對理性,更加重視自己的需求,而東莞的房價隨著城市建設發展上揚是必然,接下來6月市場應該會有好轉。現階段東莞售房者反價現象極少,存在的應該是個別沒有真正想出售物業的業主。』
業主基本不反價
而對於反價現象,金信聯行市場部羅平表示,5月業主反價的情況基本沒有,由於樓價仍比較高,成交困難,議價的空間增加,反價不是當前的明智做法。
因此,羅平建議,購房者應當以價值判斷作為置業的基本導向,而不能單純以價格作為判斷的標准,因為沒有誰能夠保證自己在最低價格點買入,故而試圖抄底的想法其實只是一種理想狀態,可遇而不可求。
而對於6月的東莞二手房預測,金信聯行市場部羅平認為:『根據目前行情可斷定這種僵局會持續到第三季度,6月依然會保持這種觀望氛圍。』