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正所謂,兵敗如山倒。在經歷了5月市場成交量的持續下降後,進入6月後二手房成交量依舊跌勢不減,市場整體交易情況仍然沒有明顯改善,觀望氛圍依然不減。
北京市房地產交易管理網的統計信息顯示,6月上旬,全市二手房住宅網簽總量依舊低迷,3694套的簽約量較5月上旬下滑26%,但環比5月末旬降幅僅為4.7%。
另據我愛我家市場研究中心提供的交易數據表明,6月上旬二手房市場的整體交易均價為19342元/平方米,環比上月下跌了2.31%,相比上月價格波動有所減緩。
近日,作為『國十一條』的配套政策,住建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會明確了二套房認定標准,規定對於二套房認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。同時為了防控風險,銀行對二手房貸款進一步收緊,對房齡20年以上的二手房暫停放貸。
業內人士認為,由於受認房又認貸政策的連帶作用影響,二手房也一並受到抑制,為本已冷清的樓市又帶來一絲寒意。其次,雖然貸款的收緊對銀行的放貸風險有所降低,但購房門檻的抬高對購房群體又起到了削減作用,欲購買房齡較長低價位房的心理預期再次破滅。
在這兩項新規定的影響下,6月上旬業主掛牌量下挫了11%,可見業主在政策出臺後未出現集中掛牌現象,加之目前宏觀經濟的不景氣,業主並不打算主動降價易手。
此外,6月旬客戶諮詢量也下降了7.9%,但值得關注的是,本月供需比在上月刷新了歷史新低達到1:1.68之後在6月上旬上揚至1:1.8,供需比例逐漸拉大,市場有望抬頭扭轉量價齊跌的蕭條局勢。
分析人士認為,雖然市場交易價格振幅出現減緩,但是成交量的持續衰減卻是市場不爭的事實,市場中的觀望氛圍依舊濃烈。隨著上海房產稅試點的實施,本輪地產新政的主要調控手段也已基本到位。再加之北京的貸款政策已執行近一月時間,未來一段時間市場將會處於政策的平穩期,交易量價有望保持相對穩定。(記者賴大臣)
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