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6月3日晚9點半,路上少有行人,北京亞運村嘉銘桐城小區裡的中介們還沒有關門休息,看到記者在門口駐足,某中介門店裡的店員馬上迎了出來。
『房子沒怎麼降價啊,還是很貴。』
『已經降了一些,而且企穩了,要想買就抓緊,未來房價還會漲,現在是買房子的最好時機。』
為了說服以購房者身份暗訪的記者,他甚至拿出了一份打印好的文章,號稱是政府部門發布的《北京經濟發展報告2009—2010》,文章預測由於北京市供不應求的局面沒能得到有效改觀,未來一段時間房價仍將震蕩走高,打印稿中有意隱去了報告的撰寫方——北京社科院和出版時間——房價上漲最快的今年4月。
接下來的三天時間裡,本報記者隨機走訪了亞運村地區二十家中介門店,包括鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產、麥田、鑫尊、中大恆基等,長期看漲的觀點比比皆是。
6月5日下午6點,亞運村第五大道附近的21世紀不動產,工作人員告訴記者,房價經過前段時間的下調後出現階段性企穩,未來還將繼續向上。
『買房人觀望是因為政策還未出完,有的人希望房價下調30%,亞運村地區降價的目標已經基本實現,大家剛剛開始出來看房就是出手的最好時機。』他說。
這是中國經濟時報記者本次大規模走訪過程中的最後一個門店,中介依然在不假思索地繼續『喊漲』,他提醒記者注意,歷次房價的短暫向下都換來下一輪的報復性上漲。
買房人試水到底是什麼原因,讓中介們看起來信心滿滿?記者偶遇的一位買房人無意中道出其中原委,『現在出來看房子的買房人確實比之前多了不少,特別在最近幾天,大家都想看看市場到底怎樣。』
6月5日星期六,上午9點到12點之間,亞運村地區房齡未到5年的主場小區,本報記者發現有6批買房人跟隨著中介前往看房,這在之前的一周並不多見。
當天下午本報記者在多個房地產經紀公司門店中看到,多數門店裡的中介都走出去帶客看房,一些中介向記者證實,本周帶客看房的數量比之前一周增加了將近1倍。
『我們剛從外面帶人看房子回來,店裡面有20多個經紀人,現在也就只有我們5個人還留在店裡,都出去看房子了。』在帶著記者去看一套慧忠北裡小區的三居室的路上,21世紀不動產的工作人員稱。
由於單價低,這套房子成為他們公司要求員工重點向客戶推薦的戶型,但買房人顯然並不買賬
房主告訴記者,最近三天有將近十撥兒買房人看房,但由於他要求全款,有些想買的人承擔不起,而讓她懮慮的是,一些能夠付全款的買房人把價格壓得過低。
『我們小區裡面在賣的三居室單價都要每平方米2萬5千元,我這個只有2萬元,有兩撥兒願意全款的都只給我1萬7千元,我當然不賣。』
或許是因為接待了太多的買房人,記者過去的時候,房主因為闌尾疼躺在床上,看到記者誠心想買,她主動將報價降低了5萬。
房主的舉措似乎也超出了中介的預料,『就在今天上午阿姨還咬定不願意降價呢,怎麼下午就降了。』
事實上,這套房子已經長時間未能成交,房主無意中透露,今年3月份曾經的賣價高達每平方米2萬9千元,他還想漲價,但隨著國家相關政策出臺,此後的價格一降再降依然少人問津。隨行的中介感嘆,如果在今年3月份,這個價格早已在一小時內被買房人瘋搶一空。
真假復蘇
中介們顯然已成為時下二手房市場中最焦急的群體。
本報記者在對亞運村地區大量小區的走訪中發現,為了尋找到潛在客戶,亞運村絕大多數小區的大門都被拿著房源牌的中介們包圍,而類似的情況在今年年初市場成交火暴時並不常見。
與此同時,幾乎每個小區門口的中介都少有行人駐足停留,雖然一些路過的人會側目看看,但多數都急匆匆地走過。當他們遇到以買房人身份前往諮詢的記者,這些舉牌的中介們就開始不遺餘力地說服記者抓緊時間趕緊買,因為房價還會繼續上漲。
中介們堅持『喊漲』,買房人試水樓市,雙重因素作用下,二手房市場真的如中介所說,復蘇了嗎?
6月3日到6月5日,房地產經紀公司店員給出的成交數據越來越誇張,他們不遺餘力地向記者強調,成交量已經比5月份上昇了很多。
『本月前5天,我們公司的亞運村中區就成交了8套,今年5月全月也就十幾套。』緊鄰亞運村陽光廣場的鏈家地產工作人員稱,但他同時承認,他所在的地理位置優越的門店最近並沒有成交。
這是本報記者三天裡聽到的最大一筆成交量,作為北京市門店數量最多的房地產經紀公司,鏈家地產佔據了將近三成的市場份額。
現實顯然沒有中介們描繪的樂觀。本報記者對北京市房地產交易網上的數據進行統計,最近5天北京市網簽二手房總數為1936套,平均每天近400套,與5月份相比並沒有明顯增長。
『現在是買方市場,能夠砍價的空間比之前大了很多,可以選擇的房源也多了很多,就是出手的最好時機。』多數中介堅持看好市場,但麥田地產的中介無意中的一席話透露出來現在市場成交持續低迷的原因——要不是多數買房人都是抱著只看不買的心態,這幾天出來的不少單價不高的好戶型早已被一搶而空。
盡管中介們堅持『喊漲』,但現實顯然沒有他們說出來的那麼樂觀。截至記者發稿,上文提及的位於慧忠北裡小區的低價二手房,依然沒有成功出售。 記者張一鳴