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租客要確定自己與『二手房東』簽訂的租賃期限不能超過『二手房東』與一手房東租賃合同的剩餘期限。
租客要查看商鋪的產權資料,最好前往房管局查詢該產權資料是否真實,此外還要查看一手房東與二手房東之間的租賃合同,以及一手房東和二手房東的身份證明。
劉小姐在黃埔的一個社區街道上做服裝生意,這家店是半年前從『二手房東』那裡租來的,當時『二手房東』與劉小姐簽訂的租賃期限不到一年,但『二手房東』口頭承諾租約到期後會跟她續約。第一次做生意的劉小姐信以為真,繳納了兩萬多元的轉讓費將這一鋪面租下,這個價格跟周邊租約長達3、4年的鋪面轉讓費差不多。
開店之初要簽訂長期合同
然而當劉小姐轉讓鋪面時,前來諮詢的人都要求與『二手房東』簽訂至少2-3年的合同纔願意接手。劉小姐只好跟『二手房東』商量,得到的結果卻是,『二手房東』與『一手房東』之間的合同到年底就到期了,因此根本不可能簽訂長期合同。
另一方面,即使到期後『二手房東』和『一手房東』成功續約,劉小姐也必須再繳納一筆2萬多元的轉讓費纔能與『二手房東』續約。現在劉小姐陷入了兩難境地,如果目前轉租的話,由於租期只剩半年,幾乎沒有人願意接手;如果不轉租的話,當半年後合約到期,自己還要繳納一筆轉讓費。
邱先生也是一位二手房東,他告訴記者,一般來說開店之初都要簽訂較長期的租賃合同。主要是開店之前需要進行裝修,投入成本很大。此外,如果租賃期限只有幾個月或者一年的話,等到生意剛好起來就沒有辦法經營了,還要損失一筆裝修費。
易春秋律師事務所劉辛律師表示,租客首先要確定『二手房東』有權利進行轉租,以保護自己的權益,以後免於糾紛。要滿足這一點首先二手房東與一手房東的租賃合同上要明確注明『可以轉租』,此外二手房東與租客的租賃合同中也要承諾自己有進行轉租的權利。
此外為了保證『二手房東』能夠履行合約,租客要確定自己與『二手房東』簽訂的租賃期限不能超過『二手房東』與一手房東租賃合同的剩餘期限。並且租客與『二手房東』的合同中要注明賠償方式,保留好今後繳納房租的證據,轉讓費的收據,以及進行裝修的單據。
如果由於『二手房東』的原因造成合同不能履行,租客可以向『二手房東』索賠。在這個過程中,租客要查看該商鋪的產權資料,最好前往房管局查詢該產權資料是否真實,此外還要查看『一手房東』與『二手房東』之間的租賃合同,以及一手房東和二手房東的身份證明。
了解『二手房東』個人信息防『走佬』
記者了解到,曾經就出現過一些這樣的案例,『二手房東』與『一手房東』之間的租賃期限只剩下一、兩個月,但『二手房東』偽造了一份剩餘期限還長達幾年的合同,且合同上注明的租金特別低,這吸引了一些租客繳納了高額的轉讓費,但『二手房東』收了轉讓費後就立即『走佬』。
『為避免這樣的情況出現,還應該特別了解二手房東的個人信息』邱先生告訴記者。如果二手房東是本地人的話,『走佬』的可能性相對較小。此外,還可以跟周邊的商戶進行了解,如果『二手房東』在附近擁有房產,以及正在經營的較為大型的項目,這樣『二手房東』收完轉讓費立即『走佬』的可能性也會相對較小。
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