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『我們還沒定開盤日期呢,你下個月再打電話過來問一問吧。』端午三天的小長假,京城的各個角落裡都是熱浪襲人,不過,和全城的熱鬧格格不入,樓市卻是格外寂寥,四個早早拿到預售證的項目,最終只有一家如期開盤。
四個項目只開了一個
端午小長假的最後一天,市民李先生終於對開盤不再抱有希望。將近一個月前,他就去西五環附近的一個樓盤進行過諮詢,當時銷售員說是6月初就能開盤,可是等到6月,他又聽說是端午節開盤。昨兒打電話過去一問,開盤時間再次變成下周六。『現在很多項目都是先誘惑你排號,可開發商但凡對排號人數不滿意,就會拖延開盤時間。一會兒說沒拿到預售證啊,一會兒說情況有變啊,總之沒個准兒。』
記者查詢了北京市房地產交易管理網,在端午小長假之前,一共有四個項目取得了商品房預售證,根據市住建委『拿到預售證三天內必須開盤』的規定,四個項目最遲都應該在16日開盤。可是,除了金色漫香林在14日如期開盤外,另外三個項目集體爽約。定慧家園南裡的銷售員更是告訴記者,開盤日期還沒定,讓記者7月份之後再到售樓處去諮詢。
開盤價低於擬售價
另一方面,不論是已經開盤的金色漫香林,還是即將開盤的遠洋沁上水·上品,開發商報出的均價都比預售時擬定的價格要低。金色漫香林本期的開盤均價是每平方米24000元至25000元,比擬售價裡最便宜的1號樓每平方米27598元的均價還低了近4000元;而遠洋沁上水·上品的銷售員雖說報出的每平方米24000元的均價和擬售價24754元幾乎持平,但加上9.6折的優惠,還是低出了2000元。而且,銷售員還表示,『我們還會根據銷售狀況再調整價格,如果預先排號的客戶消化不了所有房源,之後的客戶也能再給優惠』,一語道破了開發商謹慎定價的心理。