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中原樓市將迎來新的洗牌
陽光100總裁易小迪曾說:『一線城市已經燒?了;二線城市水剛開,所有的開發商正趕去添火。』如其所言,隨著一線城市房地產熱潮減退,眾多房地產巨頭揮師進軍二三線城市,地產格局之變正在醞釀。
繼綠地、順馳、綠城之後,恆隆、恆大、華潤、萬達、財信等『地產寡頭』紛紛布點鄭州,人們在受到『緊縮政策』觀望之餘,也在密切注視著外來地產大鱷對鄭州樓市的影響。晚報記者梁冰
『對外』需調整模式和節奏
『外地企業的進駐可能會引發鄭州整個房地產市場的新一輪洗牌』
如果將綠地、綠城、順馳等首批外地房企進軍鄭州比作『打前站』的話,那麼此番進駐鄭州的恆隆、恆大、華潤、萬達、財信等外來房企的『來勢洶洶』則可稱得上是『逐鹿中原』了。
對此,正商地產營銷總監張瓊認為,一線外來房企在鄭州的競爭不可避免。外地企業的進駐可能會引發鄭州整個房地產市場的新一輪洗牌。
在此情況下,本地開發商可能需要調整自己的運營模式和開發節奏,來應對這種變化和競爭。
『大家同在一個起跑線上,都要去吸引一些客戶。客戶因此會有更多的選擇。』張瓊說道。
80%網友認為積極影響多
『那些小的,或者操作理念比較落後的開發商,受到排擠的機會會加大』
日前,搜房網對網友作了一個關於《新政下,外來房企如何影響鄭州?》的調查,調查中有高達80%的網友認為外來開發商對本土市場的積極影響更多一些。
由於外來房地產大鱷的衝擊,本土企業將面臨重新洗牌,那些小開發商是否會就此消失於市場?
英地置業營銷部經理柯伊凡分析認為,鄭州購房者現在更多注重的是房子的地段,對開發商相對忽略了一點,對企業品牌的認知度還沒有達到一定的水平。
當很多不同類別的房子『進來』以後,購房者對品牌的概念可能會更加開闊。那麼,對於一些小的,或者操作理念比較落後的開發商來說,受到排擠的機會會越來越大。
外來房企是否會助長房價
『房價會不會漲要看市場發展,但外地開發商的品牌效應肯定成為其中一個因素』
隨著外來開發商的進駐,新的居住理念讓人們開始對房屋品質、居住舒適度等方面有所關注。不過,與此同時,房價會不會水漲船高?
張瓊表示,外地開發商進入鄭州後,會帶來居住品質的提昇,本地開發商也可以做出好的成績。此外,外地房企進入本地市場,需要與本地居民,和風土人情有一個融合的過程。同時,還要對客戶的需求進行有效調研。
『至於房價會不會漲,那要看市場的發展。當然,外地開發商的品牌效應肯定成為其中一個因素。』張瓊表示。
而銀基地產副總經理齊華偉則直接表示:房價肯定會有一個上昇的空間。在他看來,市場供求比、中國的國情、飛漲的物價,決定了房價的上漲趨勢。
品質與品牌的影響最主要
『外來房企來鄭州,不見得尋求的是利益最大化,但一定是品牌最大化』
外地開發商的到來,從哪些方面提昇了鄭州當地的居住品質?
齊華偉認為,主要是產品形式上的創新:經營模式的變化,以及服務管理水平的提昇。
『其次,還有一個衝擊,就是對房企座次的影響。』齊華偉說,現在的鄭州地產從『三國鼎立』進入了『春秋戰國』。
『不過,這樣帶來的?魚效應將會提昇中原人居品質。對市場及消費者來說是利好的。』齊華偉認為。
漢飛作為較早進駐鄭州的外地房企,怎麼看待外來大鱷爭寵鄭州的現象?
該公司營銷總監周恩華說,外來開發商主要帶來了兩方面的影響:一個是壓力,一個是品牌。『所謂壓力,就是外來企業的資金實力非常強,可以和本地大企業進行對抗。另外,他們來鄭州「這一仗」,不見得是利益最大化,但一定是品牌最大化,希望能夠得到業內的認可。』周恩華表示。此外,在他看來,外來企業對鄭州本地的中高端樓盤影響也較大。
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