|
||||
轉變發展方式、調整經濟結構,是一場深刻的變革,也是一場硬仗。在『轉調』大勢下,處於風口浪尖上的房地產行業該有何作為?結合城市個性與行業特點,剛歷經一番洗禮的濟南地產業又該如何順應大勢轉型昇級?
低碳:地產行業的歷史擔當
統計數據顯示,中國每建成1平方米的房屋,約釋放0.8噸碳。當前,房產建築業佔碳排放總量50%以上的比重。在這個呼吁『綠色低碳』的時代,高碳模式的房地產行業成為眾矢之的。大國之謀,策定天下,我國已經明確把綠色低碳產業作為經濟發展的重點,有關部門甚至出臺了《低碳綠色住區評估體系》。如何借『轉方式調結構』之機,調舵轉向,明確由高碳模式向低碳地產發展,是一個行業對人類的負責,也是一個行業未來的命運。所以,哥本哈根氣候大會上,第一次出現的中國地產企業家的身影成為具有深遠意義的符號。
站得更高,纔能望得更遠。低碳地產並非僅僅是一個行業的方向。建築也有生命,生命在於循環,低碳就意味著可持續,意味著綠色,意味著未來。中國房地產的綠色低碳時代已經迎來她最佳的出場時機,從今而始的很長一段時間,誰能開發綠色建築,誰能提供健康住宅,誰就能佔據房地產領域的制高點。因為,低碳已經載入國策,深入人心。
在密集的樓市調控環境下,濟南房地產要想突破當前的觀望氛圍,實現穩健持久的發展,應當在全省『轉調大戲』下有所作為,堅決地邁向低碳地產的方向。
向內轉:回歸建築本身
我們都不得不面對一個尷尬的事實:中國的住房使用壽命只有25至30年。在樓市供不應求的環境下,價格、面積、區位往往成為優先考慮的因素,建築品質作為樓盤的基本競爭力長期處於失語狀態。隨著政策的調整和市場的『降溫』,整個房地產行業越來越透明,購房消費者也逐漸回歸理性。所以,已經步入成熟的房地產行業從外圍因素回歸建築本身,勢在必行。
對施工質量的訴求,對建築品質的要求,對居住品質的追求,預示著成熟後的房地產市場新方向——回歸建築本身。建築品質,將最終決定房地產企業的生存與地位。誰能提供高品質的建築產品誰就贏得市場,這將是這個行業在『產品時代』唯一的生存法則。一批行業領軍企業已經將產品品質列入其發展戰略高度,甚至舉起『百年建築』的大旗。百年建築,始於前瞻性的設計,成於高品質的建築作品。用地產的語言說地產,用建築的標准評判建築,一個行業纔能持久繁榮,一座建築纔能屹立百年。
濟南樓市的繁華曾一度與浮躁並存。繁華也好,浮躁也好,都意味著某種程度的迷失。處於發展調整期的濟南地產業重新回歸冷靜與理性,需要在一個堅實的基礎上立足,它就是建築自身,就是產品自身。建築產品纔是文化內涵、社區綠化等等因素的承載和基礎。有時,回歸自身就是最深刻的轉向。
一體化:房地產的未來之路
危機本身就蘊有機遇。波及全球的金融危機很可能成為房地產業與建材業深度合作甚至一體化發展的背景與推力。房地產行業一體化發展趨向將成為該領域未來的發展之路。
房地產行業和建材行業脣齒相依,相互依存,從質上講兩者不該分家。隨著整個經濟社會的深度發展,兩大行業本身就有朝向一體化發展的趨向。一方面建材業為地產建築業提供專門材料,另一方面開發行業的發展不斷對建材業提出更多的需求和更新的要求。但以前這兩大行業的合作並非盡人意。據筆者查詢各地房管部門公布的質量投訴『黑名單』,其中就不乏一些優秀企業,原因大多是建築材料不合格引起的房屋質量投訴。只有推動建材、房地產兩大行業的跨界合作甚至一體化進程,纔能在打造『產品』時同時發力並形成合力。建材業為建築提供量身打造的優質材料,建築業從理念到現實上都讓這些材料各得其所,成為富有生機的整體。
當今,低碳節能的時代要求也成為建材業和房地產業走向一體的紐帶。低碳環保建築除了要從建築設計體系考慮,建材本身也是重要一環,整個房地產項目從設計到材料供給再到施工環節都需要緊密合作,纔能達到節能的最終功效。此外,正如太陽能領軍企業力諾瑞特的廣告詞所言:太陽能與建築一體化專家,在利用新能源新科技方面,未來的建築應該把新型能源部件作為整體的有機部件而存在,而非建築的附加物。
房地產行業與其他行業的一體化進程讓其稱為泛房地產業也許更名副其實。而在傳統意義上的房地產業內部也鮮明的呈現出一體化趨向,這突出體現在城市綜合體的異軍突起上。相對於以往住宅、商鋪、辦公等單一功能的建築產品,城市綜合體是建築產品多功能的整合與一體化發展。
在『轉方式調結構』的時代使命下,濟南房地產只有立足於自身實際,明確發展新方向,淘汰高碳的產能結構,加快與建材、能源等相關行業一體化進程,回歸對建築品質的追求,方能大有可為,成為『轉調』大潮中一朵美麗的浪花。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||