|
||||
從目前商業地產市場可以明顯看到,一些原先投資住宅的資金,正在開始轉入商業地產市場。對於投資人來說,如何選擇投資商業地產項目?投資商業地產項目應該注意哪些問題?本報記者專訪了仕一邦房地產投資顧問有限公司技術總監韓鵬。
觀點1租金決定商業地產投資回報
商業地產投資主要看租金。一方面,商業地產的租金回報多在7%至8%以上,有些商業地產項目的租金回報更高達10%甚至更高,單以租金計算,商業地產項目就有很好的投資回報;另一方面,是二手商業地產項目的變現能力和購買量遠小於住宅,這促使靠短期昇值獲取投資回報率並不容易,因此租金回報纔是商業地產的重要投資目標。
所以,消費者在投資商業地產項目時,不能過於關注售價的高低,更應該考察該商業地產項目的開發商是否有成功開發商業地產項目的經驗,是否有良好的商業地產項目管理經驗,是否有能力吸引知名大公司。這樣的商業地產項目,高租金的可能性會較大,投資風險也會比較低,投資回報率同時會比較優厚。
觀點2商業地產項目不都穩賺不賠
不是投資所有的商業地產項目都會穩賺不賠,商業地產項目的單體價格較高,雖然按揭貸款首付比例和目前二套住宅類似,但最長貸款期限卻遠遠小於住宅項目,因此投資商業地產需要較高的首付能力和強有力的還款能力。當商業地產項目租不出去的時候,它只能閑置在那裡,由於商業地產的物業管理費等費用比較高,投資者要承擔每月幾倍於住宅項目的費用支出,再加上資金利息,消費者的壓力會比較大,一旦遇到租賃市場不好,投資者的投資周期會因此加長,資金壓力也會比較大。特別是當整體經濟不好的情況下,商業地產的投資風險會比較明顯的體現出來,這對於商業地產來講,也是投資這類項目的瓶頸。
觀點3簽訂合適年限租約能避免損失
不少業主認為,簽訂一份長期合同的話,能夠做到一勞永逸,但是這種做法往往會給投資者帶來損失。因為,目前天津多數商業地產項目租賃都是在慢慢『向上』,如果簽訂長期合同的話,投資者會無法享受到租金上漲帶來的收益,而簽訂合適年限的租約,則能夠避免這個問題。
觀點4投資商業地產有5大關鍵要素
對於商業地產項目的投資者來說,選擇投資項目時應該注意以下5大要素:地段、形象、品質、配套和回報,把握好對他們的分析就能將自己的投資風險降低。
最後,韓鵬提醒對商業地產比較感興趣的消費者,投資時切勿盲目跟風,一定要關注產品的硬性指標,通過租售比、性價比來綜合考量產品的昇值潛力和昇值空間,消費者可以選擇區域位置優越的城市綜合體項目中的公寓和寫字樓。由於資源配套尤為珍稀,戶型面積不是很大,投資壓力不大,未來可持續發展潛力比較大,決定其將比同類產品更具投資空間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||