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國家統計局公布的5月份房地產開發投資分類指數上昇,這顯示出開發商依然看好未來市場,並在土地市場大顯身手,土地購置面積和土地購置費同比漲幅明顯。而在這種行業長期發展前景看好的心理預期下,萬科、保利等房地產排頭兵也開始了逆市擴張的線路,5月份,萬科、保利一共拿下12宗地塊。
全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存指出,部分房企高管認為本輪調控將會出現報復性反彈,所以一些具備資金實力與遠見的房企,時下正在默默地拿地,以決戰調控後的反彈期。
中國指數研究院的調查報告顯示,今年前4月萬科新增土地建築面積達913萬平方米,居各房企之首。根據萬科近日發布的公告顯示,5月份,萬科在此基礎之上又新增8個土地項目。
與萬科同樣選擇逆市擴張拿地的還有保利地產,同樣來自中國指數研究院的報告顯示,今年前4個月,保利以在土地市場的159億元投入位居榜首。5月份,保利又以31億元分別在上海、成都和沈陽共獲取4宗地塊,建築面積為89萬平方米。
從保利地產的公告看出,保利地產今年已斥資214.71億元拿下位於北京、上海、廣州、天津等地的數宗地塊。從保利及其子公司近日競得的地塊看出,在房地產調控仍舊嚴厲的當下,保利所取得的多幅地塊為商住用地,其在爭取住宅用地的同時也加強了商業用地的力度。
保利的拿地路線圖呈現了部分房地產企業進軍商業地產的路徑,而統計局最新公布的數據,也反映了房地產企業進軍商業地產的結果。
統計數據顯示,前5個月累計商品房銷售面積3.02億平方米,同比增長22.5%,其中辦公樓銷售面積同比增長最高為74.5%,商業營業用房其次增長45.7%,商品住宅僅增長19.9%。而前5個月商品房累計銷售額1.58萬億元,同比增長38.4%,其中也是辦公樓銷售額增幅最高達112.5%,商業營業用房緊隨其後為64.4%,商品住宅為33.6%。在這組數據中看出,商業用地成為拉動商品房銷售面積、銷售額大幅增長的重要動力。
高力國際最新公布的報告顯示,經濟衰退的最壞時期已經過去,高檔零售商將再度活躍,物色更矚目的店鋪位置。與此同時,民間資金也開始進入商業地產,國內首只專注於商業地產的私募基金——高和投資旗下的中莎廣場在經過標准化商業培育後,也已經進入客戶認籌階段,這是民間資本通過私募形式進行的第一次物業收購。
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