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新政後,住宅市場首付比例的提高迫使一些投資者望而卻步,尋求新的投資熱點。業內人士認為,在投資住宅的首付比例逐步向寫字樓看齊的情況下,如果寫字樓市場符合供應量小、需求量大的條件,便有可能產生較高的投資回報率,這會讓一部分投資人開始把目光轉移到投資寫字樓上。
據記者調查了解,今年我市寫字樓市場的供應量會相對擴大,平均投資回報率未必能達到之前水平,如果有意對寫字樓進行投資,了解本市寫字樓市場的一些特點是必須的。首先,本市寫字樓平均價格一直不是特別高,比較穩定,好的地點所帶給寫字樓投資回報率是可觀的,地段問題是投資前需首要考慮的。其次,寫字樓需求有力,當前個人創業者較多,都需要辦公場所,也就是說寫字樓今後也可以保值。另外,物業服務水平影響價值,相對於住宅而言,全面高效的物業管理能大幅提昇寫字樓的辦公效率,因而對提昇寫字樓價值至關重要。
需要注意的是,在投資寫字樓時仍需防貶值風險,這是由於寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多湧現,易對現有寫字樓市場構成衝擊,因此,投資寫字樓前還是應做好規劃稍加慎重為好。
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