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萬達國際實景拍攝
重慶萬達廣場效果圖
一天成交13套,對於總價少則200萬~300萬元,多則上千萬元一套的寫字樓而言,不得不說是樓市一個可圈可點的銷售奇跡。而這樣的奇跡,日前,就在萬達國際上演。
3月底,萬達國際推出五星級甲級寫字樓A棟亮相,推出其典藏的41席高區優質房源,並放出8700元/m2起的驚爆價格,即受到新老投資客的熱烈追捧,每天售房部接待的客戶不下50組。
推出一周左右的時間,即銷售近20套,最為火爆的一天賣了13套,成交總價接近4000萬元,目前僅餘23套單位,欲購從速。
供需比1?3
中心寫字樓需求陡增
隨著重慶經濟的飛速增長,從去年下半年開始,不少跨國集團和國內的行業巨頭紛紛搶灘重慶。據不完全統計,重慶新增注冊企業,包括本地企業、外資企業等,2008年達到183608戶,2009年的數量目前已超過190000戶,新增注冊企業2009年呈爆發性增長,且以近10%的速度猛增。另一方面,兩江新區的成立,中國首個內陸保稅港區落子重慶,預計今年這一數額將逾10萬。
保稅港區、兩江新區、國家中心城市等政策利好頻頻落地,重慶作為中國西部的經濟橋頭堡,越來越多的大企業正在或即將進入重慶,大公司對高檔寫字樓的剛性需求日益凸顯,而重慶高端寫字樓項目卻屈指可數,供不應求。
特別是最受實力企業喜愛的中心區甲級寫字樓更是嚴重稀缺,供需比達到1?3之高。有業界人士透露,無獨有偶,重慶中原地產最近也頻頻接到國際大牌企業的寫字樓租賃需求大單,需求很旺,但供給著實有限。部分中心區高端寫字樓租金、售價較去年同期上漲了30%有餘,一些中心區寫字樓租賃價格甚至達到120元/m2的一線城市水准。
物以稀為貴,萬達國際作為地處南坪步行街的中心寫字樓,近享會展經濟、南山旅游經濟輻射,同時作為重慶商業金三角(南坪、觀音橋、解放碑)為數不多的甲級寫字樓之一,必然成為世界500強進駐重慶的首選之地,備受投資者追捧也就不足為奇了。
8700元/m2
住宅價買中心寫字樓
城市競爭力提昇,不動產的價格也隨之水漲船高。如今,重慶樓市普通住宅的價格就已經達到7000元~8000元/m2的水平。萬達國際拋出8700元/m2起的驚爆價格,與重慶樓市如今動輒7000元~8000元/m2的普通住宅價格相比,無異於天上掉下了個『大餡餅』。
2009年下半年以來,隨著住宅價格的持續上昇,重慶商住價格差距不斷縮小,伴隨著二套房貸政策的實施,投資需求在住宅市場已經出現『飽和』現象,投資收益正在降低,相比之下,寫字樓巨大市場潛力正在顯現,目前市場上同一地段的商住價格基本持平,在有些地段甚至出現『商住倒掛』現象,這與國際市場慣例相悖,恰好反映了重慶高端寫字樓具有較大的上昇空間。
萬達國際『8700元/m2起』的中心寫字樓價格,就足以PK重慶樓市現目前任何一個中心區域住宅的價格。無論是觀音橋、楊家坪還是南坪,商圈中心住宅的價格早已過萬,折合建面價格也已經超過8000元/m2。『8700元/m2起』的中心寫字樓價格,當然具備相當巨大的昇值空間,可謂即買即賺。
除此之外,萬達國際還咫尺南坪首個五星級酒店——萬達艾美酒店,更毗鄰會展經濟內核『重慶國際會展中心』,同時,萬達廣場的成功運營,也必將帶給萬達國際寫字樓強大的推動力,其昇值潛力當然不可低估。
最後23套
即買即賺
機不可失
萬達廣場住宅,2007年5月開盤,均價為4200元/m2,在如今的二手樓市,價格已經攀昇到10000元/m2左右。商鋪,最開始的1~3萬元/平方米不等,到現在轉售價格已經高達3~6萬元/平方米。2年時間,價值成倍翻番。成功的投資經驗就在眼前,這一萬達投資定律同樣適用於寫字樓。
41席寫字樓,如今只餘下最後的23套,至此,重慶萬達廣場進入收官倒計時。如果你錯過了萬達的住宅,又錯過了萬達的商鋪,那麼此次推出的寫字樓產品,將成為你掘金萬達的最後機會。
萬達國際寫字樓分為A、B兩棟,目前B棟寫字樓已基本告罄,A棟建築面積區間為195~281m2,擁有11米挑空大堂、3.6米層高、LOW-E玻璃等頂級配置,並有7部高速電梯,是目前在售寫字樓中配置最高的產品之一。
與已經發展成熟、昇值空間有限的老商業中心相比,正處昇級改造的南坪等區域,昇值空間更大,老商圈昇級後既能帶來穩定回報,又有很大的昇值空間。與此同時,南坪的商務氛圍還會隨著南CBD的推進,崛起於重慶樓市,屆時,價值更不可低估。
據悉,萬達國際A棟已經吸引了教育機構、金融單位入駐,此次推售的最後的高區單位,起價僅為8700元/m2起,具有極高的性價比,無論從周邊環境和自身硬件上看,萬達國際都是目前重慶寫字樓市場上最具投資潛力的產品之一。