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隨著望京高新技術產業園區的建立,越來越多的白領選擇了在望京安家,而對於消費時尚的年輕人來說,租房成為大多數人的首選。
隨著望京高新技術產業園區的建立,越來越多的白領選擇了在望京安家,而對於消費時尚的年輕人來說,租房成為大多數人的首選。
租房
大型企業入駐白領望京安家
2005年3月,摩托羅拉公司與朝陽區政府、中關村電子城合作建設了10萬平方米的『摩托羅拉中國創新中心』。微軟、索尼愛立信、北電網絡、安捷倫、大唐電信、雙鶴藥業……很多世界500強企業和國內大型企業尾隨著摩托羅拉而來。
隨著望京高新技術產業園區的建立,很多的白領選擇了在望京安家,對於年輕人來說,租房更成為大多數人的首選。
國家一系列調控措施的出臺,新房價格居高不下,死死苦橕,二手房交易降至冰點,直接導致租賃的業務持續走旺,租賃也便成為許多房產中介的救生圈。
鏈家望京店門店經理呂大偉透露,5月租賃已成交20單,傭金入賬10萬元,『我們這個店面的年租金是20萬元,因此就算沒有買賣交易,憑借租賃也足夠養活店面的了。』
北京5月中旬二手房市場交易量繼續滑落,而北京的住宅租賃市場沒有出現淡季特征,交易量甚至比3月底的旺季還上昇了6%,整體租金均價比去年同期上漲了兩成多。
以望京新城為例,一套兩居室房子現在均租價已經達到3700元/月,而在大西洋新城,一套兩居的房子,均租價已經達到5000元/月,相對於冠軍出現之前仍有小幅增長。
面對『冷購房熱租賃』的現狀,有不少人把它看做是一種購房計劃延遲的『替代效應』。
鏈家望京的一家門店,5月租賃已成交20單,傭金入賬10萬元,憑借租賃也足夠養活店面
買房
新盤價格仍在死橕
一系列樓市調控政策正對房地產業暴利的高預期形成倒逼和擠壓。
在遠洋等三冠軍同日出現後的一個月內,中央及北京連出重拳,遏制房價快速上漲,使得北京房價進入下行通道。
而在土地市場,國土部發文規定,開發企業拿地首付必須達到50%,北京國土局甚至要求部分土地要在三日內繳納全款,不能按時繳納的將計入誠信系統,並影響其今後的購地。
在這樣的背景下,望京的房價同樣進入了下行通道。
5月份,望京等地商品房的成交均價較前期高點已下降近15%。
『現在房主報價要比之前低10%-20%,有更大的議價空間。』據鑫尊地產置業經理介紹,現在二手房價格已經有了較大松動。與此同時,新盤卻仍在死橕。
東湖灣名苑目前的售價是35000元/平方米,且沒有優惠。記者在查閱東湖灣名苑售價變化時發現,從3月初的28000元/平方米,突然在3月底跳漲至35000元/平方米,並把這一最高報價一直保持到現在。
與東湖灣名苑同樣情況的還有中廣宜景灣和合生麒麟社。
記者致電兩個項目售樓處,得到了同樣的回答,銷售人員稱,目前的價格算是『企穩』,並沒有調整和優惠。
個例
房子降了100萬仍然沒人買
融科橄欖城業主程先生在2009年初以17000元/平方米的單價在該小區買了兩套三居室,自己住著一套,另外一套一直空著。
今年4月初,有人開出每平方米34000元、總價425萬元的價格,想買程先生的房子,可他覺得既然是在冠軍周邊,怎麼樣也得超過40000元/平方米纔賣,就沒答應。
最近,聽說了冠軍的傳言後,程先生把房子掛在了中介裡,可直到今天,報價已經降了三輪,從425萬元到325萬元了,依然沒有人來看房,讓他懊悔不已。
像程先生這樣願意降價拋售的業主,最近在望京區域比比皆是,每套房源都能比4月中旬處於高位時,便宜50萬左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區,二手房報價均已低於冠軍前,可成交量卻幾乎為零。
據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,目前望京的二手房均價為每平方米22000元,相比4月中旬最高點時的每平方米25000元,房價下跌已超過12%,經濟適用房區域及冠軍周圍小區的跌幅甚至超過了25%。(記者王瀟瀟)
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