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6月8日,跟了馮侖整整一天。上午十點,在開發區泰達萬麗酒店,萬通生態城新新家園舉行了開工盛典。活動一直進行到將近中午十二點半。下午兩點半,馮侖又精神抖擻地站在了我們報社的多功能廳裡,為編輯記者做了一場題為『從萬通的發展歷程看民營企業的成長之路』的主題演講。大約四點半,在一陣陣爆笑聲中,很多記者還在爭先恐後地舉手時,馮侖就匆匆結束了跟記者的互動活動。其中的緣由也許只有筆者知道,因為他的員工上午曾向我透露,他把晚上的一場商務洽談安排在了我們報社的附近。也就是說,報社的活動一結束,他就要重新清空自己,再次以飽滿的熱情投入到另一場氛圍和語境均與前兩場活動毫不搭界的談判中去。推己及人,說實話,一天的采訪和舟車勞頓,筆者至此已經感覺頭腦發蒙、精神難以集中了,更何況如今已經年過五十的馮侖。況且整整一天,他還始終是主角,頭腦需要不停運轉,事事都需要他快速反應,精神自然更加高度集中,其勞動強度可想而知。一天下來,筆者心裡不由得暗自感嘆——企業老大,看似光鮮,實則可真不是那麼好當的。
這次再見馮侖,整體感覺是,除了頭頂又略微稀疏了些許之外,依舊亦莊亦諧,依舊麻辣風趣。他能把很多非常嚴肅的話題用看似麻辣、實則深入淺出的語言表述出來,這是他的本事,更是他的特色。
關於企業責任
沒事找事,把別人的事當自己的事,把自己的事不當事
談到這個話題,馮侖用當天生態城新新家園開工的事打比方。生態城新新家園在執行中國綠色建築評價標准的同時,還借鑒了美國最新的綠色建築標准,並在設計中整合應用了總計21項綠色建設技術,建築節能率達到75%以上,獲得國內的最高標准——綠色三星級認證,因此成為整個中新生態城建設資源節約型、環境友好型、宜居示范新城的急先鋒。對此,馮侖說,其實對於現在的萬通來說,這麼做好像有點沒事找事。其實不然,早在三年前的萬通反省日,領導層就決定,要打造企業的綠色競爭力。後來在不斷的豐富和完善之後,形成了今天的萬通地產綠色供應鏈——即通過在設計環節、采購環節、施工環節、使用環節等方面嚴格把控綠色指標,配以綠色技術措施,最終達成產品綠色目標。而萬通·生態城新新家園正是萬通地產踐行綠色戰略、實施綠色供應鏈管理體系的代表作之一,而它的存在,勢必會成為萬通地產在濱海新區新的綠色標杆。我們就是要用這種綠色低碳的高品質住宅,給客戶帶來更長遠的利益,把客戶的事當自己的事,形成萬通產品獨有的綠色競爭力。事實證明,一個企業,如果只找對自己有利的事,而不關心更大范圍的事,你就不可能擴大自己的視野,提高自己的境界,也不可能成為一個具有社會責任感的企業。
關於民營企業
要做好人、做能人、要講『綠操守』
馮侖認為,這樣做是必須的——企業必須誠信和守法,這是社會發展的必然。為了證明這一點,他列舉了以下四個理由。第一,萬通的財務狀況始終是透明的,每年5月28日的股東大會雷打不動,而且分紅從不拖欠,上午開會,下午就把分紅交到了股東的手中。第二,在跟泰達這麼多年的合作中,泰達的國有資產得到了保值增值,泰達賺的錢比萬通還多。第三,迄今為止,萬通帶進天津的投資已經超過了100億元,是濱海新區民營企業中的納稅第一大戶。第四,在濱海新區,萬通項目所佔的份額和銷售額都是第一。從這些方面可以證明,萬通誠實守信,是好人。能賺錢,能為股東賺錢,是能人。他把好企業比作淑女,他說好企業就像淑女一樣,一步一個腳印,按部就班地受教育成長,然後艱苦創業,而真正的好日子是在『更年期』之後,那時候孩子也成材了,老公也事業有成了,這就好像好企業經過多年積累,培育出了自己很好的信譽度和美譽度,厚積而薄發。而沒有底線、一切以錢為衡量標准的企業就好像壞女人,剛過『青春期』就開始掙錢了,可是好景不長,過不了幾年問題就出來了,或因違法、或因糾紛,甚至有可能因為身體出了問題就早早把自己的好日子給斷送了。他把企業自身的這種對道德和法律的堅守叫做『綠操守』。
關於合伙創業
感謝有知識、有文化
多年以來,萬通地產在企業運作方面最大的特點就是『穩』。在這個行業中的大多數企業都追求快速發展、處在極為浮躁的狀態中時,萬通始終能夠按照自己特有的規則出牌,不疾不徐,穩紮穩打,這一點非常難得,大家都知道,做到這一點,需要很強的定力。然而此次馮侖透露,其實在當年創業之初,他和與他共同創業的弟兄們,也經歷了內心道德和利益的巨大衝突。在公司業務最鬧心的時候,他會找魯迅的文章給大家看,給大家講『韌性的戰斗』。他還常常拿著《太平天國》對大家說——我們再困難,再有分歧,總不能比洪秀全做得差啊!後來,為了防止合伙人之間出現問題,馮侖制定了三條規則。第一,不許有第二利益來源。出去談業務,所有的回扣都要上交。第二,不許改變國籍,轉移財產,人在陣地在。第三,絕不害人。只追求把事情做好。時至今日,馮侖慶幸地表示,感謝我們幾個都有知識有文化,靠著一點理想,一點知識,一點自律,纔能夠衝破那些傳統的合伙經驗,平安度過了組織危機,很好地解決了合伙人的矛盾。
關於新政
調控會讓生活更美好
談到此輪宏觀調控,馮侖表示,這次調控將會使市場結構發生很大的變化,使房地產的功能發生根本性變化,其功能定位將從強調消費、投資、經濟增長轉向強調保障、福利,這是此輪調控與以往最大的不同。馮侖認為,調控政策會持續一年以上。但是對於房地產行業的未來,馮侖依舊表示樂觀,他說,雖然價格會有所調整,但是不影響我們對美好生活的向往,也不影響大家改善住宅條件的願望,政策只會讓生活越來越美好。
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