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廣東省政府官方網站上日前掛出了《轉發國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(下稱《通知》),在國務院提出二套貸款首付款比例不低於五成等措施的基礎上,省政府進一步提出,廣州、深圳等中心城市要嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款,嚴格限制發放不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房貸款。
記者瞭解到,廣州在此之前出臺的細則並沒有提及對廣深兩地第三套房和外地人購房的限貸政策,此前的說法是“決定是否暫停三套房貸是金融監管部門和各商業銀行的職權,對於一些地方政府無權決定的事項不會越權明確”。對於外地人限購方面,當時規定如果遏制房價過快上漲的調控效果不理想,將採取限購等臨時性調控措施,是否限貸,也沒有提及,而且認爲,一些購房者雖然沒有廣州戶籍,卻是廣州常住人口,而且“從廣州購房需求結構來看,國內居民購房佔絕大多數(佔購房人羣的99.1%),限制港澳和外國人購房意義不大。
那省府此次發文後,廣州的調控細則會不會有新的變化?昨日,記者致電廣州市房管局新聞發言人黃文波。他表示,廣州出臺的細則已經明確:市國土房管局、金融辦要積極配合金融監管部門和商業銀行,嚴格落實國家差別化的住房金融調控政策。“而且,根據我們向銀行部門的瞭解,廣州的銀行已經在執行差別化金融調控政策,一些銀行執行得還比較嚴厲。只是作爲地方政府部門,我們不便將這一政策寫入文件。”
記者則從多家銀行了解到,現在借款人雖仍能申請到第三套房貸,但條件較爲苛刻。工作的借貸人員就明確向記者表示,如果要申請第三套房的貸款,“資料必須十分充足,用以證明還款人的還款能力和資產狀況”。中國銀行等個別銀行甚至完全暫停了第三套房貸業務。
對於新政陸續落地廣東對本地樓市的影響。地產專家吳定金則表示,樓市的調控細則的執行主要還要看地方,“如果地方政策根據省的文件對細則進行調整的話,影響會比較大。而如果不進行調整的話,主要是一個心理的影響。”就銀行來說,實際上地方細則的出臺前後,執行的情況並沒有明顯的變化。