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廣州南站周邊樓市駛入『快車道』記者向你提供前瞻性的置業指引
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本報將於6月14~18日舉辦『見證南站新城——南番順民間探訪團』活動,本報讀者可免費參與。 索取報名表格,請點擊進入『群星閃耀,魅力南站新城』專題。
未來關注:
新盤多集中在佛山
7個不同地區的鎮街圍繞形成的『南站新城』合力,從房地產行業上已開始初見端倪。
從地塊布局和在售樓盤現狀來看,目前番禺新樓盤並不多,最靠近『南站新城』的新樓盤也遠在市橋以南。看西邊,佛山的新樓盤相對較多,自取消廣佛地區10元過路費後,越來越多廣州人看中佛山,前來置業,這也為南站新城西部片區的房地產市場打了一支興奮劑。
廣佛同城帶旺了樓市的金沙洲板塊,如今,廣州南站周邊的樓市也駛入了『快車道』。
在本報『南站新城』全掃描系列報道推出不久,105國道順德段路邊就豎立起了某房地產商的大型廣告牌,廣告語為『南站新城置業地標』,這就是地產商看到廣州南站帶來樓市機遇的縮影,這裡可能就是下一個廣佛人置業的熱點板塊。記者掃描南站周邊樓市發展的現狀與前景,向你提供前瞻性的置業指引。
統籌:倫少斌
文/記者陳婷婷、歐陽媚峰、倫少斌、鄧柱峰、黎亮、李立志、劉顯仁
通訊員番宣、龔慶忠、金春、劉曉波、丘常青
南站開通
房價4個月漲42萬元
在廣州工作多年的黎先生,1999年在番禺祈福新村花40萬元買了一棟聯排別墅,去年底,他的別墅經中介評估,價格約為108萬元,十年時間,他的房子一共漲了68萬元,而日前,他的房子再次經過中介評估,價格已經漲到約150萬元,也就是說,南站啟動後,他的房子在4個多月內就漲了42萬元,也就是說漲了四成左右。
南站『房圈』,涵蓋了一大批番禺樓盤,包括錦繡香江、祈福新?、南國奧園、金山谷、廣州雅居樂、華南碧桂園、富豪山莊等。南站啟用後,其中不少小區都推出了新盤,例如錦繡香江,就面向廣州南站往來的游客推出了酒店式公寓。而受南站啟動利好的影響,這些樓盤的樓價近幾個月來一直穩中有昇。
記者5月底走訪番禺多個毗鄰南站的樓盤,其二手房價也都有不同程度的上昇。在麗江花園,中聯地產的夏先生介紹說,今年年初,該花園的樓梯樓二手均價約為5000元/平方米,而現在已昇至7000元/平方米;望江電梯樓年初時二手均價約為10000元/平方米,現在已昇至12000元/平方米。在南國奧園,樓梯樓年初時二手均價約為9000元/平方米,現在已昇至10000元/平方米。
置業指引
南海
桂城東教育資源優越
桂城東是南海近年來興起的置業熱土,臨近地鐵,生活配套及教育資源優越,中學教育資源尤為突出。
桂城東大盤雲集,教育資源優越。這裡擁有南海最大的實驗幼兒園,還集中南海實驗中學和華師附中南海高中兩所優質的中學。萬科金御華府項目靠近南海實驗中學,目前該項目餘下的產品包括90~130平方米精品三房及約140~180平方米的舒適改善型四房。
南海創鴻房地產開發有限公司營銷總監鄭少銘表示,桂城廣佛RBD的定位和廣東省金融高新服務區的推進,將吸引更多的外來高級人纔聚集,成為未來的中高端購房需求,進而推動桂城樓市的發展。
目前從桂城上南環,接著經過洛溪島,一個小時左右就可以到廣州南站。今年10月海怡大橋開通後,通過佛平路進入三山,再到南站僅需20分鍾。
三山濱水區值得期待
根據桂城三山整體規劃,到2020年桂城三山林岳片區總居住人口為18.3萬,其中城市居住人口16.4萬,村莊居住人口1.9萬。規劃沿櫓尾撬水道、陳村水道開發一批高質量居住區。
『我們要挖掘三山特色山水資源,建設濕地度假酒店、三山休閑港等一批休閑設施。』桂城三山管委會副主任黃偉明說。
順德
陳村新造萬人大社區
順德陳村鎮最接近南站,各項基礎設施政府早幾年已開始陸續配套起來。交通方便是陳村的一大亮點,開車去廣州走廣珠西線僅十分鍾可到芳村大道,5分鍾即可到達南站,廣佛地鐵環線5分鍾便可接駁東平新城和廣州南站,在廣州南站換乘廣州地鐵,40分鍾抵達公園前。位於陳村的萬科繽紛四季花園佔地15.5萬平方米,未來將是一個萬人生活社區,幾乎是新造的城市生活群。
坐輕軌到順德碧桂園
『隨著南站新城的崛起,今後順德碧桂園將是人們在廣佛核心高尚社區的住宅。』順德碧桂園有關負責人介紹,位於北滘鎮的順德碧桂園毗鄰廣州南站,僅10分鍾車程。順德碧桂園經過18年的發展,已經形成了完善的生活配套,包括國際學校、4座會所、6個大超市、4座山頂公園等配套。廣珠城際輕軌計劃於2010廣州亞運會前完成,從廣州南站始發後,第一站陳村站位於105國道碧江大橋旁,正對順德碧桂園西苑大門,從廣州坐輕軌過去非常方便。
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