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青島市房地產市場信息系統於2005年10月建成啟動,目前應用已覆蓋全市七區五市,具體架構為『一個平臺,四個系統』:即以樓盤表為核心的基礎數據平臺,測繪成果管理系統、房地產交易登記系統、交易網上備案系統和信息發布系統四個子系統有機結合,實現測繪成果、業務流程、業務管理和業務數據的一體化。
測繪成果管理系統,以建立『地—樓—房』三位一體格式標准的數據為基礎信息,實現房屋物理屬性管理圖文一體化;房地產交易登記系統,將產權管理與樓盤表相關聯,實現權屬狀態的直觀展現;交易網上備案系統,對新建商品房和存量房銷售活動實行全面監管,在制度上和技術上規范交易行為,保障交易安全;信息發布系統,通過搭建互聯網絡平臺,建立房地產信息發布網站,向社會實時發布房屋交易動態信息,將房屋銷售和管理透明化。
該系統的應用效益體現在如下幾個方面:
首先,規范了交易管理和登記行為,改變了以往的受理、審批形式,建立了全新的『網絡傳卷、流水審批』模式,極大地提高了辦事效率。目前,青島80%以上的房地產登記業務已實現了『即收即辦,立等可取』,30分鍾左右即可辦理完畢。
其次,基於網上備案系統,相關部門能夠及時發現市場交易中存在的違規違法行為,改變了以往對交易行為監管滯後的被動局面,有效地維護了購房者的切身利益。
同時,該系統還向社會提供各類房地產信息的公開查詢服務,個人、相關部門和機構根據賦予的不同權限可以查詢相應的信息,如銀行可以獲知房地產抵押、客戶住房貸款情況,能夠降低放貸風險;估價機構通過聯網應用,可提高其估價業務的准確性。
該系統的啟用,亦能為政府的宏觀決策提供參考,便於政府及時掌握全市房地產總量及實時運行情況,准確判斷市場發展趨勢,提高決策的針對性和有效性。
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