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繼招商地產公布融資計劃『泡湯』之後,世茂股份也表示撤銷定向增發計劃,業內分析人士認為,房地產企業融資渠道正日漸受阻,遭遇『堰塞湖』。
今日,世茂股份發布公告稱,公司董事會決議,鑒於2010年第二季度以來,國家有關房地產行業政策發生較大變化,董事會擬通過關於撤銷公司2009年第二次臨時股東大會審議通過的2009年《公司非公開發行股票方案》的議案。
公司今年1月21日曾將募集資金由原來的不超過20億元,調減為不超過17億元,其餘條款均保持不變。
據此前方案,此次擬向不超過10名特定對象發行不超過1.5億股,發行價格不低於13.81元/股,發行對象均以現金認購。募集資金將用於青島世奧大廈項目、江蘇常熟世茂世紀中心項目、蘇州世茂運河城商業項目、北京世茂國際中心項目等四個項目,項目總投資133.09億元,募集資金擬投入17億元,其餘資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預售收入等途徑解決。公司預計上述四項目將共實現銷售額168.27億元。
『國十條』等調控房地產的新政出臺後,在短期內收到一定效果,重點房地產企業的融資計劃也基本處於暫停狀態。雖然對於證監會是否有叫停房企再融資並無定論,但實際上除了個別央企的再融資計劃,在多數房企融資將就此擱淺。
5月13日,招商地產宣布,公司董事會擬撤銷2009年《公司向特定對象非公開發行股票方案》的議案。此次世茂股份亦放棄增發方案,所公布原因與招商產相同,均由於政策及股價等因素所致。
據統計,2009年至今共有49家房地產上市公司公布了增發預案,擬合計募資金額超過1000億元。到目前為止,大多數房地產公司的再融資申請提交監管部門審批之後均無下文。
分析人士指出,盡管多數開發商聲稱沒有資金壓力,但在無法進行低成本的股權融資的情形下,逐漸攀高的負債率,無異於其資金鏈條上的另外一個隱形炸彈。
由於直接融資渠道受阻,上市房企不得不選擇曲線融資,一種是信托融資,二是海外發債,三是私募房地產基金,四是轉投商業地產。
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