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來自清科研究中心的最新統計數據顯示,2010年5月中國並購市場上,房地產業共完成8起並購,並購金額2 .41億美元。與4月並購相比,數量翻番,佔到5月中國並購案例總數的19.5%,在所有行業中排第二,僅次於能源及礦產行業。
從近兩個月數據來看,一方面,房地產行業內優勢企業開始適時收購一些資金鏈緊張的項目和企業。另一方面,連鎖零售、紡織服裝、機械制造等其他行業通過並購進入房地產行業的趨勢也開始顯現。
清科研究中心分析師宋斗妍在接受《經濟參考報》采訪時分析說,近期房地產行業的並購交易相對活躍,『我們認為這與4月中旬以來頻頻出臺的房地產新政有直接關系。』
與此同時,房地產企業的資金鏈也受到衝擊。中國房地產測評中心日前發布的《2010年中國房地產上市公司測評研究報告》稱,在回款周期拉長、信貸收緊、負債率高企等因素下,房地產企業50強中資產負債率超過70%的13家,未來可能陷入資金困境。
在今年4月宏觀調控之後,上市房地產開發企業股價均大幅下挫達20%以上。顯然,今年3月還『不差錢』的開發商,不斷刷新地王記錄、出手天價拿地之後的僅僅兩個月就再度出現資金緊張問題,包括招商地產、保利地產等龍頭地產上市公司在內,頻頻發布的再融資公告透露出房企渴求資金的強烈信號。
『在房產新政背景下,中小型房地產企業可能面臨資金匱乏的局面,而資金實力雄厚的大型房地產企業可以趁機通過並購得以擴張,其他行業企業 也可 通過 並購 進入 房地 產行業。』宋斗妍說,房地產企業同行業間的並購有『強強聯盟』的特點,以實現降低成本、加快開發的目的,對於業績不良的上市公司可通過並購房地產企業改善公司財務狀況。
業內人士分析指出,市場下滑過程中,會產生數量較多的潛在價值較高的項目,優勢企業可以適時收購一些資金鏈緊張的項目和企業,為房地產市場下一輪擴張奠定良好的基礎。在中國房地產行業經歷高速成長後,地產公司之間在開發運營能力上的差距將逐步縮小,資金與資源的整合將成為決勝未來的關鍵要素。
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