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俄羅斯總統梅德韋傑夫近期收購了近250萬英畝土地,用於興建獨戶住宅,以改變蘇聯風格的『鴿子籠式』住宿習慣。
這些住宅的所有權將歸聯邦政府所有,價格僅為市場價的14%左右。此外,政府還將提供佔住房貸款總額11%的貸款補貼。但分析人士認為,房地產市場的政府行為效果還有待觀察,而房地產大亨的腰包會因此更鼓。
壯大中產階級
該住房項目的主要負責人亞歷山大·布拉弗曼表示,這塊被收購的土地面積比整個塞浦路斯還大。為了實現這個計劃,政府還不得不改變人們住房的老式思維方式。『長期以來,我們民眾的觀念認為就應該住在高層公寓樓裡,這個習慣至今仍然存在。』他說,『我們必須創建一個項目來刺激需求,這項被稱為'俄羅斯夢想」的工作將在近期展開。我認為我們一定能夢想成真。』
梅德韋傑夫表示,擁有獨戶住宅是擴大俄羅斯中產階級的最好方法。俄羅斯1.42億人口中的77%至今仍『蝸居』在公寓樓中,而俄聯邦政府此前出臺文件表示,要一切以人為本。2008年4月,梅德韋傑夫推出了住房計劃,准備每年建造100萬套住房。
在這個計劃的帶動下,俄羅斯明年至少要建1400萬平方米的房屋。這些房屋的所有權歸聯邦政府房屋建設部所有。而這些獨戶住宅的面積將於2012年上昇至2000萬平方米。
政府計劃通過電視、紙質媒體和廣告牌等媒介來說服居民。
位於莫斯科的城市經濟研究所主席科薩列娃表示,梅德韋傑夫的計劃看起來與『美國夢想』相似,只是房屋的所有權不是居住者本人罷了。『在20世紀60年代的美國,住房需求是首當其衝的,政府幫助那些無法負擔的人們解決住房問題。俄羅斯政府也正在這方面加大努力。』她說。
關鍵還是民眾購買力
梅德韋傑夫強調,該項目要建民眾可以買得起的房子,每平方米2萬盧比(約合人民幣4290元)的價格是比較合理的。而莫斯科二級市場5月的平均房價為每平方米4406美元(約合人民幣30090元)。
布拉弗曼表示,為了刺激借貸,俄政府提供11%的住房貸款補貼。俄羅斯總理普京今年2月曾表示,貸款利率對於一部分潛在買房者來說太高,政府今年將撥款2500億盧布(約合人民幣536億元)用於發放貸款補貼。
『俄羅斯人民對住房有著可怕的需求。』俄羅斯21世紀房產的執行總裁卡茲表示。『問題是,政府有多少能力,出多少資金來補貼抵押貸款的業務。』他認為,政府的鼓勵措施並不能大范圍地刺激民眾借貸行為。『這是一個簡單的房產規則:如果沒有負擔得起抵押貸款的能力,就不會有相應的住房的普及。』他說。
分析指出,若這個項目成功開展,俄羅斯石油大亨米哈伊爾·古策列夫和富翁列別捷夫名下的國有房屋公司將受益頗豐。國有房屋公司每年要提供2萬套預購房。即便如此,列別捷夫表示他需要國家援助。
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