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小戶型房子論套不論平方米賣,這已經成了太原房市的潛規則。
消費者買房,觀察房價最重要的指標是每平方米單價多少錢,但對於太原小戶型來說,卻有的根本沒單價,開發商論套賣不論平方米賣。27日,在太原市新建路、勝利街、興華街一帶,這樣的售房小廣告,在街頭被廣為發放。
該樓盤位於省城中北大學附近,這裡的小戶型房子每套5萬元起價,不標明具體面積和每平方米單價。售樓處工作人員說,他們的小戶型按套賣,不論每平方米單價賣。經過細心打問,翻閱戶型面積圖算來算去,纔計算出每平方米單價2900餘元,而同樣的中大戶型樓盤,則要比小戶型折算每平方米單價便宜300元到400元。
開發商之所以論套賣,是用小戶型面積小的特點,以低總價來吸引消費者目光,實際每平方米單價比其他房型高出一截。現在5萬元起價的小戶型,早在3個月前只有4萬多元,去年則只有3萬多元,折算每平方米價格在3個月內漲了12%,超過平均價格水平漲幅;按套相比,兩年間上漲了6成。
出售小戶型,論套不論面積,在太原、榆次交界的汽配城樓盤也同樣存在。小戶型論套不論面積賣,已成為被眾多房地產商仿效的不成文規定。高房價令錢包不鼓的百姓望房興嘆,省城開發商將小戶型面積越蓋越小,以論套賣變相抬高每平方米單價,迎合消費者少掏錢的心理,從前年出現的最小戶型30平方米,發展到如今16平方米,扣除公攤和衛生間面積,房間實際使用面積僅有8平方米,普遍沒有單獨廚房。
省城最小戶型房的銷售顧問王先生說:『小戶型單價高過中大戶型,是因為開間小導致牆體佔地面積增大,單位面積得房率低。』[注:得房率=(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積)/建築面積]
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