|
||||
●還有樓盤大打8.5折促銷
●業界認爲6月東莞樓市將正式步入下行軌道
本報訊(記者張玉雲)在樓市“新國十條”頒佈實施一個多月後,樓市“降價潮”終於在本週爆發了——本週一,位於南城的御泉山和位於東城中心區的星河傳說迪納公寓先後傳出“推出低價促銷單位”的消息,並且降價幅度極大,其中御泉山拿出一整棟共六七十套洋房單位進行促銷,降價幅度高達30%。
與此同時,土地交易市場也傳出驚人消息:本月首批“靚地”拍賣遇冷,一幅位於長安中心區域的商住用地以底價成交,成交樓面地價僅爲1722元/平方米,與2007年同區域誕生的“地王”相比,地價暴跌七成。
“冷盤”、“熱盤”同時降價
本週一,城區兩大在售豪宅大盤御泉山、星河傳說迪納公寓先後傳出大量在售單位進行低價促銷的消息。其中御泉山在售的4棟約六七十套洋房單位進行促銷,打折降價幅度超乎業界預期,從之前7500元/m2的均價直降2000元,以5500元/m2的價格出售,降幅高達30%。
與此同時,上個月以106套成交量佔據東莞住宅銷售排名第一的東城豪宅大盤迪納公寓也出人意料地傳出低價促銷消息:該盤在成交大熱的情況下,拿出一期最後60套特惠單位以8.5折的幅度進行促銷,打折幅度之大前所未有。
據瞭解,與之前樓市出現的“邊角料單位促銷”、打折幅度“雷聲大、雨點小”的情況相比,這次兩大樓盤所拿出的特惠單位數量多、打折幅度大,降價幅度明顯。房地產資深人士陳先生稱,兩大盤這次“實打實降價”,將東莞房價從暗降、挺價階段帶入集體明降階段。
土地交易市場的成交業績同樣受到影響。上週,東莞市土地交易中心首批商住用地集中入市拍賣,最可能拍出高價的長安鹹西村中心地塊竟然在無競爭的狀態下,以樓面地價1722元/平方米的超低價成交。而該地塊對面的長安地王2007年的樓面地價爲5891元/平方米,同地段地價3年內暴跌了七成。
原因:成交急需突圍降價是唯一“法寶”
從以往的銷售動態及業績來看,御泉山洋房突然大幅降價銷售並非意外之舉。有業界人士透露,御泉山近幾個月來的銷售情況一直不理想,特別是新政出臺後,銷售業績更是“急轉直下”,已出現了數週成交爲“零”的情況。“目前要突破銷售瓶頸,唯一有效的方法就是降價。”該人士如此認爲。
御泉山的降價策略確實對促進銷售有立竿見影的效果。據瞭解,該盤推出7折特惠單位後,在短短兩天內就成交了近十套單位。
而另一樓盤迪納公寓的降價促銷則讓很多人“大跌眼鏡”,因該樓盤綜合競爭力非常強,上個月創下了106套的銷售成績,如此熱銷的樓盤爲何要選擇降價促銷?對此,有業界人士指出,迪納上月成交的106套公寓中有部分是開盤前期已成交的老客戶,因爲集中在上月簽約,導致樓盤簽約量大增。
對於這一說法,迪納公寓相關負責人表示,上月簽約的數據中,確實有部分屬於前期簽約客戶,而這次迪納爲了進一步拉動銷售,拿出部分單位進行促銷,並非全面降價。
如此看來,成交急需突圍仍然是兩大樓盤降價促銷的最主要原因。東莞中原市場研究部經理車德銳認爲,商家選擇6月進行降價,時機不太好:“因爲6月份是傳統的樓市銷售淡季。如果在金九銀十前的9月份進行降價,對成交的拉動會更大。”