|
||||
記者日前從相關的房地產研究機構了解到,由於樓價不斷下調和房地產需求的萎縮以及銀行利率不斷上調,使購房者面臨巨大的資金壓力,風臨美麗灣、晶城、金昇公寓等樓盤退房糾紛不斷。
這種情況如果繼續惡化,部分購房客戶有可能采取斷供的極端措施,這將導致銀行壞賬增加,並對包括開發商、銀行和消費者在內的市場生態體系造成嚴重傷害。
房價下降 『斷供』顯露據合富置業研究部分析顯示,東莞市區部分典型樓盤,不少單位的價格從去年7月份7000多元,下降到如今的5000元出頭,降價幅度接近30%,斷供問題已經開始顯露苗頭,如果房價繼續大幅下跌,在經濟實力較弱、信用不足的客戶中,斷供現象有可能蔓延。部分采用一成首付或者分期首付的樓盤,斷供風險更是已經逐步暴露。
另外,投資型客戶還會由於資金鏈周轉不靈或者對市場預期悲觀等原因斷供。
『斷供』將使各方全輸購房者與銀行簽訂的借款合同中,發展商往往是保證人。在購房者(借款人)出現『斷供』後,銀行一般會先要求發展商承擔『回購』責任。
基於利益關系,一般情況下,當購房人無力繼續供樓時,大部分發展商還是願意與購房者解除合同,直接收回該房,代購房人向銀行償還債務的。
購房者應與發展商簽訂終止商品房買賣合同協議,並經公證,然後到房管部門解除商品房預售備案和抵押備案。如果銀行與開發商事先約定回購模式處理斷供問題,開發商回購斷供房產,目前困擾開發商資金流動性問題將更為嚴重。
如果發展商不需承擔回購責任,銀行將采用訴訟方式拿回房產進行拍賣,以目前現狀,拍賣按揭抵押的商品房,往往得價較低,銀行將蒙受巨大損失。
斷供以後,若拍賣款不足以清償銀行本息,購房者除了須承擔之前的部分本息,還要額外負擔法院訴訟受理費、拍賣費、公告費、評估費等費用,還會入選各大銀行的信貸『黑名單』,有損個人今後的金融信譽。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||