樓市『拐點』的論調從去年唱到今天，市場低迷的現狀也是有目共睹。然而，最新統計數據顯示，今年被業內人士稱為最為寒冷的一季度，北京樓市的房價、地價還是出現了兩位數字的大幅度增長。『拐點』的預期和現實的統計數據大相徑庭，到底樓市『拐點』意味著什麼？期待著『拐點』下買到便宜房的芸芸購房者，苦等半年依然無果。然而面對著縮水近半的交易量，開發商依然在『死扛』著房價。

　　『拐點』，這個讓數以千計購房者期待的時刻，難道只是某些開發商掩蓋地產公司大吞並的『遮掩布』，而與房價無關？

　　不管當初拋出『拐點』論的始作俑者是誰，而他的居心又是為何，就目前形式來看，5月份的到來無疑讓樓市進入了一個生死考驗期。挺過去就意味著今後半年樓市可能回暖，倒下則意味著樓市的『戰國時代』結束，大批中小開發商面臨淘汰出局。

　　北京房價乘奧運東風會將漲價進行到底，還是回歸理性？面對這個多方利益的焦點，有人絕對看空，預言『百日劇變』；有人絕對看漲，堅稱『拐點』未現。而在宏觀調控層面，樓市也是不斷傳來各種來自不同部門的聲音。有人說，房產業早已『綁架』了金融業；有人說，物業稅有望年內出臺，一時間霧鎖樓市。

　　國家統計局的最新數據顯示，北京市一季度房屋銷售價格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個百分點，而此前1月、2月和3月份房屋價格同比上漲也達到了14.3%、13.7%和13.8%的高位區間，這一數據發布後，無疑讓業內一片嘩然。拐點、打折、促銷後的京城房價為何還如此高漲？對此，北京大學房地產研究所所長陳國強認為，樓市談『拐點』還為時過早，但的確現在行業處於一個比較為難的時期，市場已經由以往關注房價轉而關注交易量的急劇下降。

　　上周，北京房地產交易管理網公布的最新數據顯示，4月份住宅日均交易量為222套，環比降11%。而4月份北京開盤項目達到了50個，新增供應面積為99.5萬平方米，新增供應面積上漲31.4%。而實際銷售只有81.6萬平方米，出現了今年首次的供應大於實際需求的局面。而最新數據顯示，5月份北京市的開盤量將接近60個，無疑供大於求的局面將進一步加大。一直以來，剛性需求被認為是我國房價上漲的直接推動力，供求關系緊張也被開發商視為房價上漲的硬道理，然而現在市場已經處於供過於求的局面，那麼房價是否會進入下跌通道？陳國強認為，雖然現在地產行業處於比較困難的時期，但尚不能以此就直言房價將要下跌，主要是由於目前我國整個宏觀經濟處於通脹局面，房價的漲跌要取決於宏觀經濟的變化。同時他個人認為，從長期看，北京的房價還將會繼續上漲。

　　近日來對樓市『唱空』的SOHO中國主席潘石屹則向記者表示，『這次樓市危機，必然導致五環以外8000元/平方米以下的樓盤下跌，主要是由於去年供應的60%以上的保障性住房用地，全集中在這些區域，因此這些樓盤存在著降價的壓力』。同時他還表示，發布的房價之所以居高不下，主要是由於今年入市的項目全是『70/90』政策下的房子，而這些小戶型的房子單價都比較高。

　　與此同時，記者發現，今年一季度四環路以內的住宅期房平均價格達到每平方米16935元，四至五環路為每平方米16500元，五環路以外為每平方米8810元。不難看出，北京的房價區域間的差距已經相當之大了，因此已不能用均價來反映樓市的變化了。