|
||||
此外,從樓盤附近的二手中介地鋪了解到,該樓盤的放盤量也比較大,說明該樓盤其實也有較多投資客,這也是造成樓盤空置的原因。
調查樓盤3:空置率44.57%
原因:業主加工裝修多
即使在珠江新城,該樓盤的空置率也是比較高的。在記者調查監測的92套單位中,有41套空置,空置率高達44.57%。
在樓盤有關負責人看來,空置率比較高倒不是投資客特別多。『投資客的比例應該和其他樓盤差不多。』主要原因,還在於樓盤不少業主對單位進行加工裝修。據了解,記者所調查的樓宇在2007年發售時,售價在片區內是相對較低的,單其裝修標准水分比較大。很多買家收樓後,對裝修標准不是很滿意,所以進行後期加工,這就拉低了樓盤的入住率。樓盤有關負責人說,如果再等多幾個月或者一年,該樓盤的入住率肯定會非常高。
記者在現場看到,樓盤周邊不過幾十米的地方,就有三個工地正在施工,非常嘈雜,這也可能導致部分業主不願太早入住。
老城及西部金沙洲片區:平均空置率為13.35%
老城及金沙洲片區抽查的3個樓盤共1476套已收樓單位的調查數據顯示,其中空置的單位有197套,即空置率為13.35%。
關於老城區樓盤的入住情況在業內一直都有『入住率高,即使自己不住,也會將其出租收益』的共識。在中介的統計中,越秀、荔灣兩個老城片區的房屋出租回報率最高,即使在現今的新政調控高壓下,兩區的回報率都能保持在4%左右。老城區樓齡在5年左右的電梯樓,兩房單位的月租金基本都在2800-3000元/的高位。
高入住率形成的主要原因,和老城區所處的地理位置、完善的生活配套有著密切的關系。老城的名校教育資源、醫療資源、出行便利等因素均是其他區域難以比擬的,生活方便,入住率自然就高。此次調查的數據,就能較好地切合業內的上述說法。
老城及西部金沙洲片區指標性樓盤調查概況
樓盤名調查總套數(套)空置套數(套)空置率(%)
樓盤1 442 36 8.14%
樓盤2 522 106 20.31%
樓盤3 512 55 10.74%
總計1476 197 13.35%
(采樣數據:用戶電表讀數)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||