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珠江新城片區指標性樓盤調查概況
樓盤名調查總套數空置套數空置率
(套) (套)
樓盤1 96 30 31.25%
樓盤2 108 33 30.56%
樓盤3 92 41 44.57%
總計296 104 35.14%
(采樣數據:用戶水表讀數)
-個盤分析
調查樓盤1:空置率31.25%
原因:投資客放著等昇值
該樓盤位於珠江新城中軸線附近,抽查的單位共96套,空置單位有30套,空置率為31.25%。
對於這樣的空置,小區的相關負責人表示『正常』。因為抽查的樓宇中,有70平方米左右的兩房單位,也有近140平方米的四房單位。在樓盤2008年初進行一手發售時,均價為1.8萬元/平方米左右,售價在當時並不算太高,因此70多平方米單位買家有不少是投資客。有些投資客買了房子後就一直放著等昇值,有些投資客倒是肯放租,不過租金要求也比較高,所以出租率並不高。從附近的中介介紹的情況可以看到,該樓盤有大量二手盤源,當中至少有一半又為70-80平方米之間的兩房單位。這就不難理解該樓盤為什麼會有三成多的空置率了。
調查樓盤2:空置率30.56%
原因:有錢人寧願空著也不出租
在調查該樓盤之前,樓盤有關負責人表示,不用調查了,我們樓盤的入住率為五六成。事實上,樓盤的入住率可能更高。因為記者調查監測的108套單位中,空置單位為33套,空置率為30.56%。
對於該樓盤的空置,樓盤物業管理公司的有關負責人說,買他們樓盤的都是有錢人,本來就有好多套房子,買了房子之後又不急著入住。『一年三四萬元的租金,對一般人來說已經是很不錯的收入了,但對於有錢人來說,這根本不算什麼,所以他們寧願空著也不出租』。看來,有錢買家多就是該樓盤空置的主要原因。
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